房屋抵押程序

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1.在银行的营业机构开立活期存款帐户;<br/>2.按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;<br/>3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;<br/>4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;<br/>5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;<br/>6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;<br/>7.按借款合同的规定还本付息。<br/>用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。<br/>房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。<br/>(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：<br/>1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;<br/>2、抵押登记申请书;<br/>3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;<br/>4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;<br/>6、可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>7、登记机关认为必要的证件。<br/>(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。<br/>(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。<br/>(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产保全需要什么抵押 根据现行法律规定，当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说，既然你申请查封另一方的财产，你就应当在申请保全的同时向提供一定的财产作为担保，以保证自己的申请有错误时，另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。 申请财产保全的当事人，可以拿自己单方名下的财产担保，也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保，担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋，最好也用房屋作为担保，只要两套房屋的价格相当，或略差一些，一般都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保，只需要相当于房屋一定比例的现金即可。 用房屋担保保全房屋要提交的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书，该担保书需要全体产权人签名 (3)产权人身份证复印件 (4)用来作担保的房屋产权证原件 (5)要查封的房产的产权登记册或产权证 (6)申请保全的保全费用 2.用现金作保 这种情况下，要提供的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书。如果用现金作为担保，有的不同意用第三人名下的存款作为担保，而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的，最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好，不然，如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产，那申请保全一方可又是填麻烦了。 (3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般没有外币账号，因此，如果用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。 (4)要查封的房产的产权登记册或产权证 如果受理了财产保全的申请，会派员到房地产交易中心，将保全的裁定交至房地产交易中心，该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。 什么是财产保全 财产担保就是申请人在申请财产保全时向人民提供的担保，如果因保全错误为备申请人或案外人造成损失，申请人或担保人应予赔偿的制度.在司法实践中，相应的把财产保全担保分为诉前保全担保和诉讼保全担保。

[律师回复] <br/>1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。<br/>2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。<br/>3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。<br/>4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。<br/>5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。<br/>6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。<br/>①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;<br/>②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。<br/>以上是房屋抵押银行贷款程序

[律师回复] 对于房屋抵押贷款的具体程序是怎样的这个问题，解答如下, <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批；<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同；<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；<br/>7、银行向售房人账户发放贷款；<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；<br/>9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。