房屋抵押程序

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1.在银行的营业机构开立活期存款帐户;<br/>2.按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;<br/>3.由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;<br/>4.银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;<br/>5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;<br/>6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;<br/>7.按借款合同的规定还本付息。<br/>用房产抵押贷款一般可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。<br/>房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。<br/>(二)办理房地产抵押登记，应提交下列材料：<br/>1、抵押当事人的身份证明复印件，或法人资格证明(如营业执照)复印件及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明复印件;<br/>2、抵押登记申请书;<br/>3、抵押合同、借款合同或抵押担保合同;<br/>4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>5、权属人属国有企业、事业单位的，须有经国资办审核的同意书;属集体所有的，须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的，须有董事会(或股东大会)通过的决议书，但企业章程另有规定的除外;<br/>6、可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>7、登记机关认为必要的证件。<br/>(三)登记机关对申请人的申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，予以登记，在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。<br/>(四)预购商品房设定抵押的，有关当事人持借款合同、抵押合同、广东省商品房买卖合同、身份证明等有关材料办理预购房抵押登记，领取《预购房地产抵押登记证书》;抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。<br/>(五)抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[律师回复] 房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：<br/>第一步:提交所需证件<br/>第二步:看房评估<br/>根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。<br/>第三步:签署抵押借款合同<br/>第四步:公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。<br/>第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)<br/>第六步:借贷、放款<br/>在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

[律师回复] 房屋抵押银行贷款程序：<br/>1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；<br/>2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；<br/>3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；<br/>4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；<br/>5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；<br/>6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；<br/>7、请按借款合同的规定还本付息。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产保全需要什么抵押 根据现行法律规定，当事人申请财产保全应当提供担保。也就是说，既然你申请查封另一方的财产，你就应当在申请保全的同时向提供一定的财产作为担保，以保证自己的申请有错误时，另一方可以拿一方提供的担保弥补损失。 申请财产保全的当事人，可以拿自己单方名下的财产担保，也可以用第三方既担保人的财产担保。当事人或担保人如果用现金担保，担保数额一般要等同于欲保全财产的数额。如果要保全房屋，最好也用房屋作为担保，只要两套房屋的价格相当，或略差一些，一般都会同意受理。如果拿现金担保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋价格的现金作保，只需要相当于房屋一定比例的现金即可。 用房屋担保保全房屋要提交的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书，该担保书需要全体产权人签名 (3)产权人身份证复印件 (4)用来作担保的房屋产权证原件 (5)要查封的房产的产权登记册或产权证 (6)申请保全的保全费用 2.用现金作保 这种情况下，要提供的材料有： (1)财产保全申请书 (2)财产保全担保书。如果用现金作为担保，有的不同意用第三人名下的存款作为担保，而只能用申请人名下的现金作担保。如果这笔钱是向第三者借的，最好相关贷款手续及资金流转相关的证据都要留存好，不然，如果另一方主张这些作为担保的资金也是共同财产，那申请保全一方可又是填麻烦了。 (3)将作为担保的资金打入银行指定的账户。一般没有外币账号，因此，如果用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。 (4)要查封的房产的产权登记册或产权证 如果受理了财产保全的申请，会派员到房地产交易中心，将保全的裁定交至房地产交易中心，该裁定会规定房产在一定期限不准买卖。 什么是财产保全 财产担保就是申请人在申请财产保全时向人民提供的担保，如果因保全错误为备申请人或案外人造成损失，申请人或担保人应予赔偿的制度.在司法实践中，相应的把财产保全担保分为诉前保全担保和诉讼保全担保。