房屋遗产一定要委托律师公证吗?

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么写住宅区委托合同 甲方(委托人)：_________住宅区业主管理委员会 乙方(受托人)：_________物业管理公司 为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、物业管理范围及内容 (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停泊; 8.住宅区档案管理; 9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 二、委托管理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。 三、委托管理期限 确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。 四、委托管理期限 委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 五、双方责任、权利、义务 (一)甲方责任、权利、义务 1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方; 3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用; 5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; 6.不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准; 9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改; 10.协助乙方做好宣传教育.文化活动和物业管理工作; 1 1.政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法; 2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; 3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费; 4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; 6.乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理处; 7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理; 10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作; 1 2.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、管理目标和经济指标 (一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。 (二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任; 4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担; 5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准; (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见; (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件 1、 2、 3、_________为合同的有效组成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民裁决。 甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 代表人(签字)：_________　代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________ 附件 附件一：住户手册 目录 一、前言 二、简介 三、物业管理 四、管理费用 五、设备及服务 六、装修管理 七、入住前期的特别服务 八、业主及用户的其它责任 九、保安/安全 十、关于防盗门、窗安装的有关办法 十 一、防火 十 二、清洁 十 三、卫生管理细则 十 四、保险 十 五、常用电话号码 十 六、结语 一、前言 为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司物编写此住户手岫，以供参考之用。小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束。管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。 二、小区简介 小区占地_________公顷，总建筑面积_________平方米，绿化面积_________平方米，绿化率为_________。物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、各谐、全新的花园式住宅。 1.按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量。 2.注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好。 3.实行超前管理，参照新加坡、的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可。 4.物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作： (1)管理：具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明。 (2)保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。 (3)清洁：

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 怎么去有关部门办理遗产继承委托 1.对于应意外死亡的，未留下遗嘱或的则按法定继承办理。 2.第一顺序继承人包括父母、配偶、子女(包括养子女、继子女)。 3.办理房产，银行，公积金等遗产继承手续都需要到房管局办理过户手续，到银行和社保单位办理遗产继承手续。 4.自去办理需要看亲人和当事人的户籍是否在一个户口薄上面，如果是就不用办理亲子证明，反之则必须到村名委员会或居民委员会办理亲子证明。 5.证明在办理房产过户手续一般情况之下不需要公证，但银行和社保按照继承所得的财产必须办理公证。 6.如果想委托子女前去办理，需要出具委托书，一般情况之下不会认委托书的。委托公证书办理又比较麻烦，建议本人亲自到场办理! 7.办理遗产所需的材料有： (1)被继承人的死亡证明(派出所、医院或火葬场的都有效) (2)被继承人的财产的标的物证明(比如动财，应当拿上银行卡、股票、社保卡等资料;不动产则拿上土地使用证、房管证等资料)。 (3)被继承人生前有无遗嘱，与他人签订的证明。 (4)被继承人的婚姻关系、有无养子女、继子女的情况的证明。 (5)被继承人的父母关系证明。 (6)放弃遗产人书写的《放弃遗产声明书》 (7)继承人的身份证、户口薄、结婚证。

[律师回复] 你好，这主要看委托人与被委托人直接的委托协议的约定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、关于委托家人贷款买房，委托书公证需要材料和公证费。<br />一、需要的材料：<br />1.委托人的身份证；<br />2.受委托人的身份证及复印件；<br />3.提供所购房产的具体信息（坐落，小区名称、楼号、房间号等）；<br />4.委托书（有可能用到暂住证，都备齐吧总比到时候回去取省事。一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明）<br />二、公证费：大约200-300元 因为地域的区别拿的材料会有小区别但大体也就是这些了<br />三、妈妈的身份证是必须要用的。有可能还要拿户口本。<br />最好去你的当地公证处问问或打电话。<br />2、贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款<br />3、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

[律师回复] <br/>一、这个是可以办理的；<br/>二、二者并不冲突，遗嘱公证需要到老人死亡后该遗嘱公证书才生效的；委托书公证是做完公证后就生效的；<br/>三、如果遗嘱公证和委托书公证都做了，你依据委托书公证将房子给出售了，那么，该遗嘱公证书处分的财产就实际不存在了，该遗嘱就不能在生效了。<br/>四、希望对你有所帮助，还有疑问可以追问。