离婚房产分割纠纷开庭后证人可以不出庭作证的情形有哪些?

[律师回复] <br/>一、恋爱期间合伙买房： <br/>男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? <br/>1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。<br/>2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。<br/>3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 <br/>注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 <br/>二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? <br/>1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 <br/>2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 　　部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 <br/>注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 <br/>三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况： <br/>1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 <br/>2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 <br/>注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。 <br/>四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属? <br/>1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。 <br/>2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。 <br/>新婚姻法关于房产规定中婚后买房的细节 <br/>1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 <br/>由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” <br/>2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。 <br/>婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

[律师回复] 您好！婚姻家庭纠纷的特点如下：一是以离婚纠纷案件为主。二是案件调撤率较高。三是判决离婚率相对较低。四是女性提出离婚比重大。五是外地人员涉案的离婚案件较多。六是离婚双方当事人日趋低龄化。婚姻家庭纠纷主要类型可以分三大阶段，婚约同居纠纷、结婚纠纷以及离婚纠纷(离婚纠纷本身又包括离婚纠纷、离婚后财产纠纷、离婚后损害赔偿纠纷、共同财产分割纠纷、子女抚养纠纷等一系列的矛盾纠纷)如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。

[律师回复] 您好，对于婚姻期间双方的财产收入，除一方因继承、拆迁涉及人身性取得财产外，属夫妻共同财产，应当均分。 对于一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷的财产，及婚后以一方婚前财产购买，夫妻共同还贷款的财产，应当按照最高院指导办法，先计算财产增值率，再按照共同还贷部分计算应当分割的财产份额。

[律师回复] 离婚，首先可以协议离婚的，协议离婚，需要去户籍地的民政局办理的，如果协议离婚不成，可以起诉离婚的。起诉离婚，需要去被告所在地法院或经常居住地法院。离婚主要涉及财产和子女抚养问题。关于财产问题：在财产分割上，一方的婚前财产仍然归一方所有，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产例如：工资、奖金、生产、经营的收益等归夫妻共同所有，离婚时一般是均分的。如果一方有过错，如家暴，外遇等，可以要求少分婚后取得的财产。

[律师回复] 您好，属于夫妻共同财产