抵押登记无效的情形有什么

一、抵押登记无效的情形有什么

抵押合同无效的情形：

1.债务人与个别债权人恶意串通、丧失了履行其他债务的能力；

2.破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同；

3.对国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

二、抵押合同无效的情形有哪些呢

１、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

２、抵押物不特定的，抵押合同无效。

３、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。

４、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

５、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。

６、主合同无效的，抵押合同无效。

７、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。

８、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。

９、人民法院受理破产案件前６个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、房地产抵押登记程序有什么

房地产抵押登记程序是：

1.抵押登记申请。向登记机关提交房地产抵押登记申请书和抵押合同等有关材料。

2.受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。

3.审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。

4.登记。对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5.收费发证。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。

6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

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