婚前买的房子离婚该如何分割

一、婚前买的房子离婚该如何分割

结婚前买的房子，离婚后的分配需要看婚前的房产是由谁出资，以及是全款购买还是贷款购买分别判断。如果是婚前一方全款购买，离婚后房产归出资方。如果是婚前双方共同全款购买，离婚后房产双方平分。如果婚前一方贷款购买，婚后双方共同还贷，需要按照婚后具体还款金额来分割。

离婚房产纠纷是离婚纠纷中的一种常见问题，其房产如何分割是需要按照具体情况来判断。对此我们列举出以下几种常见情况：

情况一：婚前男方全款买房，登记在个人名下

这种情况，该房产属于男方的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。

情况二：婚前男方全款购买，登记在男女双方两个人的名下

这种情况，虽然时男方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于男方对女方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。

情况三：婚前男方全款购买，在结婚后添加了女方的名字

这种情况，与情况二类似，都属于男方对女方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。

情况四：婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下

这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。

情况五：婚前男女双方共同全款购买，登记在女方名下

这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有男方的名字，可以认定为一种隐性共有。

情况六：婚前男方贷款购买，婚后二人共同还款

这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是女方的共有比例相对较少，法院一般会判决男方给付女方偿还贷款以及房产增值的部分。

情况七：婚后买房，登记在女方个人名下

这种情况如果是用夫妻共有财产购买，房子应当按照共有财产分割。如果是女方个人财产购买，房子应该属于女方个人财产。

二、离婚时房产的价格怎么确定?

首先要明确的是，离婚案件中要分割的房产价格，是房产现价格，而不是购房时的价格。

司法实务中，离婚案件确定房产价格的方式主要有以下三种：

1、双方协商价格。

如果双方当事人能够就房产价格协商一致，法院就会按照双方协商一致的价格作为折价款的计算依据。

2、双方都想要房子，可以通过竞价的方式来确定房子的归属，以及房产的价格。

如果双方当事人都想要房产的所有权，还可以通过竞价的方式来确定房产的归属及房产价格。

怎么个竞价方式?

比如，男方说，房子给我，我愿意给你200万，女方说，房子给我，我给你220万，那么可以女方取得房产所有权，给男方220万的折价款。

3、委托第三方机构对房产价格进行评估。

不能通过以上两种办法确定房产价格的话，可以申请法院评估，法院确定评估机构，对房产进行评估。最终法院会按照评估价对房产进行分割。

这是离婚财产分割律师在诉讼实务中常用的三种房产价格评估办法，也就是协商、竞价加评估。根据李律师近年来的办案经验，评估价一般比市场价低一些，仅供有需要的人参考。

三、夫妻离婚后房屋按揭款怎么处理

1、协商处理

如果夫妻离婚时双方能够达成协议，可以通过协议的方式来处理房屋按揭款。具体来说，可以协商由哪一方承担全部或部分房屋按揭款，通常还会同步确定房屋产权的归属方。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式来解决。

当然，如果双方均不愿意承担按揭款，将房屋出售后还清按揭款也是一种处理方式。需要注意的是，如果房屋的市场价值低于按揭款的部分，需要双方共同承担差额。

2、诉讼处理

如果协商不成，可以通过诉讼的方式来处理房屋按揭款。具体来说，可以向法院提起诉讼，要求判决由被告方承担全部或部分房屋按揭款。

诉讼中，法院同样会首选居中调解双方协商确定按揭款承担方式。调解不成时，法院会根据双方的出资情况、房屋登记情况、购买时间等因素来判断房屋按揭款的处理方式。

婚前买的房子离婚该如何分割?此时必须要考虑到房子的出资、归属等等情况。即使是结婚前购买的房子，也不一定就属于一方的个人财产。因为，很有可能是男女双方在婚前共同出资购买的。而要是你在这方面有遇到问题不知道怎么处理的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。