租赁合同的诉讼时效是多久

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、技术合同争议当事人的权利受到侵害的事实发生在《合同法》实施之前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施之日起超过一年的，人民不予保护;尚未超过一年的，其提讼的时效期间为两年。<br/>2、技术进出口合同争议当事人的权利受到侵害的事实在《合同法》实施之前，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施之日起超过两年的，人民不予保护，尚未超过两年的，其提讼的时效期间为四年。<br/>3、《合同法》第55条规定的“一年”，第75条和104条第二款规定的“五年”为不变时效期间，不适用诉讼时效的中止、中断或延长的规定。<br/>另外，《合同法》第129条规定“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提讼或者仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提讼或者仲裁的期限，依照有关法律的规定。”该条除对国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼或仲裁的时效期间明确规定为四年外，对其他合同纠纷的诉讼或仲裁，规定适用其他法律的规定。可见，《合同法》的诉讼时效期间除前述四种情况外，散见于各具体法律之中。<br/>时效期间的计算，也是较为直接的法律问题，一般都规定为“从权利人知道或应当知道自己的权利被侵害之日起计算，”但是也有例外，如《国际买卖合同时效公约》规定合同纠纷的诉讼时效从请求权发生时开始计算。<br/>根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。<br/>当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。<br/>因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。<br/>最高人民民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级函复：你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。经研究，答复如下：在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。<br/>最高人民给云南省高级人民函复：你院《云南省高级人民关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究，答复如下：对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。<br/>《民法总则》第一百八十八条规定：向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。<br/>《民法通则》第一百三十六条规定下列的诉讼时效期间为一年：<br/>(一)身体受到伤害要求赔偿的<br/>(二)出售质量不合格的商品未声明的<br/>(三)延付或者拒付租金的<br/>(四)寄存财物被丢失或者损毁的。<br/>《民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。

[律师回复] 您好，关于租赁合同纠纷诉讼时效是多长这个问题，我的解答如下, 根据10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》<br/>第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。<br/>有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人请求人民予以保护的时效为1年。所以，房屋租赁合同纠纷中，因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼，出租人一定要牢牢记住诉讼时效为1年，超过1年的，若对方提出时效抗辩，经查明后，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张的，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。<br/>《合同法》租赁合同的章节里面有一部分：比如<br/>第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。此外，《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁合同作出了更为详细的规定：比如<br/>第九条就规定了房屋租赁合同的相关内容：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：<br/>（一）当事人姓名或者名称及住所；<br/>（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；<br/>（三）租赁用途；<br/>（四）租赁期限；<br/>（五）租金及交付方式；<br/>（六）房屋修缮责任；<br/>（七）转租的约定；<br/>（八）变更和解除合同的条件；<br/>（九）违约责任；<br/>（十）当事人约定的其他条款。<br/>第十条规定：房屋租赁期限届满，租赁合同终止。<br/>承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。<br/>合同纠纷的解决方式主要有:协商、调解、仲裁、诉讼等。<br/>合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。<br/>合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。<br/>合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。<br/>如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷到，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁纠纷的诉讼时效一般是三年，但是因承租人拒付或者延付租金而产生的纠纷的诉讼时效是一年。<br/>《民法总则》第一百八十八条规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。<br/>诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。<br/>但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 对于请问设备租赁的诉讼时效是多少？这个问题，解答如下, 《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。　　第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：　　<br/>（一）身体受到伤害要求赔偿的；　　<br/>（二）出售质量不合格的商品未声明的；　　<br/>（三）延付或者拒付租金的；　　<br/>（四）寄存财物被丢失或者损毁的。　　第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民不予保护。有特殊情况的，人民可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。　　第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。　　第一百四十条诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。