买房子已经在网上签了合同，网签合同是否有法律效力

[律师回复] 你好，<br/>1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。<br/>2、对于差价太大，一般会认定无效。<br/>3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。<br/>4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。<br/>5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。<br/>6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。中介责任<br/>首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。<br/>其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。<br/>最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。根据上文的表述，我们可以知道，对于阴阳合同的效力问题，<br/>首先“阳合同”因为不体现当事人双方的真实意愿，所以是不发生法律效力的。同时由于“阴合同”的内容损害了国家利益，根据我国法律规定这种合同是自始、确定、当然无效的。

[律师回复] <br/>首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第二条规定，对于有可能通过调解解决的民事案件，人民法院应当调解。但适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产还债程序的案件，婚姻关系、身份关系确认案件以及其他依案件性质不能进行调解的民事案件，人民法院不予调解。确认合同效力案件依其案件性质而言，属于确认之诉。合同是否有效，关键取决于该合同是否违反法律的强制性规定。故不能调解。但根据第九条的规定，调解协议内容超出诉讼请求的，人民法院可以准许。因此，站在实用主义立场上，从解决问题的角度出发，人民法院在调解时可以不考虑诉讼请求，不考虑合同效力，只要当事人满意，能达成一致，在不违反法律规定，没有损害到国家、本集体经济组织、本集体经济组织其他成员的利益的情况下，这又未尝不可。<br/>其次，对于该类型的案件，人民法院的判决并不能真正的约束到当事人，如果双方不愿意人民法院审查合同效力问题则双方可以协商让原告撤诉，即便是人民法院不准撤诉作出判决，双方也可以达成新的妥协方案，不追究对方责任，法院也只有听之任之，无计可施。再就是庭外和解也不是解决问题的百灵草，因为双方的权利义务关系没有经过人民法院审查，始终处于不确定状态，双方当事人还可能因新的争议再次起诉。这样不仅增加当事人的诉累，浪费人民法院的办案资源，造成“案结了事未了”，又不能实现人民法院价值和功能。归根到底，这是由农村土地承包经营权的私权属性所决定的，它只是一种限制流转而非禁止流转私权，并且私法它奉行的是“法无禁止即自由”的原则，故民事法律法规也赋予了民事主体较大的自由，公权力的干预也是有限的。并且对双方在人民法院主持下达成的调解协议也应当视为对其不合法的行为所作的纠正，并无不妥。<br/>综上，笔者认为，像本案当事人达成的调解协议是双方真实意思表示，内容没有恶意规避法律，没有损害到国家、本集体经济组织、本集体经济组织其他成员的利益，应当予以确认。

[律师回复] 您好！一般情况有效。<br/>中华人民共和国合同法》第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履<br/>行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。当事人履行合同的主要义务，是指当事人一方履行了决定合同性质的主要义务，而对方也接受了履行。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 《民事诉讼法》第215条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，但从法律文书生效之日起计算。”r如果案件的执行时效已经超过，诉讼时效就不会存在了。

[律师回复] 没有法律效力。农村宅基地是经过村民个人申请，乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查，村委会审查，乡(镇)人民政府审核上报，县级人民政府审查批准，由县级国土资源局颁发《建设用地批准书》。村民之间互换宅基地，必须提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。经过县级人民政府批准，县级国土资源局重新为村民颁发《建设用地批准书》，方具有法律效力。附录：《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节选）第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。