装修承包合同签订流程是哪些

[律师回复] 业 主(简称甲方)：<br/>施工队(简称乙方)：<br/>甲乙双方本着友好合作的态度，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律，结合家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方寿阳马首隽庭别墅样板间、17#楼装修工程签订如下合同。<br/>一、工程概况<br/>1、工程地址：寿阳县马首乡马首村<br/>2、装修范围：<br/>(1)7#楼联排别墅1套(四卫一厨、三室二厅)，建筑面积223㎡;<br/>(2)6#楼叠加别墅1套(三卫一厨、四室二厅)，建筑面积190㎡;<br/>(3)17#楼会所<br/>一、二层，建筑面积37<br/>4.86㎡。<br/>二、承包方式：乙方清包工，所有材料均由甲方供应。<br/>三、工程造价及结算方式<br/>1、清包工费：按照不同工种类别协商确定不同单价(见附件<br/>一)，其中包括木工、泥瓦工、垃圾清运费、材料搬运费。<br/>2、固定工程单价方式，即报价单中工程项目的单价不变，按实际完成的工程量计算工程造价。<br/>四、付款方式<br/>1、工人进场施工后，每隔10天按每人每天20元支付生活费。(依据现场工人考勤表)<br/>2、工程完工以后，乙方凭结算单、验收单和本协议，经甲方现场工程师、总部总工办、采供仓储部、合同造价部等相关部门会审核定，方可按照约定扣除5%的质保金进行付款。保修期贰年内无质量问题一次性付清，保修期自工程完工之日算起。<br/>五、施工<br/>1、甲方须向乙方提供图纸壹套,并负责交底工作;<br/>2、图纸中没有注明的地方，乙方在施工前须画草图或商量让甲方认可;<br/>3、施工项目内容的每一主要工序(隐蔽工程、结构工程、木工、泥工)须经甲方认可后方可进行下一步工序，并填报《分部分项工程验收单》(见附件<br/>二);<br/>4、施工质量将按照《住宅装饰装修验收标准(db31/30-1999)》中规定的内容进行验收。<br/>六、材料<br/>1、乙方应提前8天向甲方提供《材料采购计划表》，甲方应在7天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失;<br/>2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用;<br/>3、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，甲方承担因材料质量引起的损失;<br/>4、乙方应帮助甲方收货，核对数量和配件的准确性;<br/>5、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人员进入工地现场;<br/>6、乙方应做好对施工完成成品的保护工作;<br/>7、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。<br/>七、工期<br/>1、具备进场施工条件后45天内完成。因甲方因素工期拖延，工期顺延;因乙方因素工期拖延，甲方可扣除乙方人工费300 元/天。<br/>2、按照甲方总工期要求，由乙方编报分部工程进度表。<br/>八、材料损耗及搬运<br/>1、材料的损耗率分别为：瓷砖2%、石材<br/>1.5%、铝扣板7%、木料6%、龙骨6%，乙方装修过程发生的损耗量大于材料实际损耗量，超出部分甲方有权予以在结算中扣除。<br/>2、甲方材料送至工地，乙方任何施工人员应无条件卸车、搬运。<br/>九、垃圾清运<br/>1、垃圾袋装化;<br/>2、垃圾应日日清;<br/>3、垃圾应由乙方清运至甲方指定的垃圾堆放场所。<br/>十、劳动力管理<br/>1、乙方指定施发忠为工地现场负责人;<br/>2、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料;<br/>3、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员;<br/>4、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。<br/>十<br/>一、施工机具<br/>1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费;<br/>2、因工具所产生的易耗品(如钻头、毛刷、砂布、毛巾、切割片、锯片等)由甲方承担。<br/>十<br/>二、工地现场管理<br/>1、现场禁止使用明火，若引起火灾，后果由乙方全部承担;<br/>2、现场禁止吸烟;<br/>3、油漆材料必须和其他材料分开放置;<br/>4、乙方应在保证安全的前提下进行施工，若出现工伤事故，由乙方自行负全部责任。<br/>十<br/>三、维修<br/>1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在壹年内无偿维修,普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修。<br/>2、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。<br/>十<br/>四、合同争议<br/>1、出现争议甲乙双方应先协商;<br/>2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。<br/>此合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签定后生效。两份合同书具有同等法律效力。<br/>甲方签章： 乙方签章：<br/>签约日期： 签约日期：<br/>工程装修清包工合同范文二<br/>发包方(简称甲方)：_________________________<br/>承包方(简称乙方)：_________________________<br/>甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。<br/>一、工程概况<br/>1. 装饰施工地点：_________________________。<br/>2. 住房结构： ，房型 房 厅 套，施工面积 _________平方米。<br/>3. 承包方式：_清包工 。<br/>4. 工期： 自______年__月__日开工，至______年__月__日竣工，工期_____天。<br/>二、工程价款及结算的约定<br/>1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：_____________ 。<br/>2.工程款付款方式按下列方式支付：<br/>(1) 第一次，合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元。<br/>(2)第二次，施工过程中，工期进度过半，支付工程总造价40% 合计_________元。<br/>(3)第三次，竣工验收当天支付工程总造价10%合计_________元。<br/>(4)工程保修期两年。保修期从竣工验收签章之日起算。<br/>三、关于材料供应的约定<br/>1.甲方提供的材料：本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。<br/>2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。<br/>3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。<br/>四、关于工程质量及验收的约定<br/>1.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。<br/>2. 施工单位必须按现行建筑质量施工验收规范施工，保证施工质量，发生施工质量问题，应及时予以改正。如竣工验收时发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权拒付人工费。在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。<br/>3.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。<br/>4.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。<br/>五、有关安全生产和防火的约定<br/>甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障施工人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。<br/>六、其它事项<br/>1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底，同时向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。<br/>2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。<br/>七、违约责任<br/>1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。<br/>2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。<br/>八、纠纷处理方式<br/>双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。<br/>九、合同的变更和解除<br/>合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。<br/>十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方(签章)：<br/>乙方(签章)：<br/>年月日：<br/>工程装修清包工合同范文三<br/>业主 (以下简称甲方)： 联系电话：<br/>施工队(以下简称乙方)： 联系电话：<br/>甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：<br/>一、工程概况<br/>工程地址： 承包方式：包清工。<br/>二、费用<br/>清包工费：￥ 大写：<br/>付款方式：<br/>1、施工队进场，施工第一天预付：￥ 元<br/>2、施工进度超过元<br/>3、双方款项往来，均应出具收据。<br/>三、工期<br/>从 年 月 日起至 年 月 日止，工期为 天。 因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费￥ 元/天。<br/>四、材料<br/>1、由乙方向甲方提供需购材料清单，甲方及时采购材料供施工方使用。<br/>2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。<br/>3、甲方材料送至工程所在地，乙方和甲方共同负责核对数量和配件的准确性。<br/>4、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入施工现场。<br/>5、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格双倍从人工费中扣除。<br/>6、乙方提供的材料数量误差在5%--10%之间。由于乙方材料估算超出误差范围而导致的材料、设备重新购买或材料、设备无法退回的损失将由乙方承担。<br/>7、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性。<br/>五、工地现场管理<br/>1、 现场禁止使用明火。<br/>2、 现场禁止吸烟。<br/>3、 油漆材料必须和其他材料分开放置。<br/>六、关于工程管理、项目变更的约定<br/>1、乙方在开工前检查水、电、地面、墙顶面空鼓，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。<br/>2、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。<br/>3、保持现场卫生，施工现场每天完工后，乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理企业指定的地点堆放。此项费用已包括在总价款中。<br/>七、工程验收<br/>甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，乙方应提前48小时通知甲方验收，双方协商验收日期。水电工程完工后，乙方应在5日内制作水电布线图交与甲方。经验收不合格的，现场全部停工，乙方应予返工，直至合格为止，才能继续施工。返工费用及造成的损失由乙方承担。<br/>八、争议解决<br/>本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。<br/>九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲 方： 乙 方：<br/>签 章： 签 章：<br/>签约日期： 签约日期：这就是一份装修工程单包工合同了。

[律师回复] 起诉装修公司，按完工量支付工程款。建议来电时，以便针对解决。

[律师回复] 我国《建筑法》第26条和第29条限定，建筑施工公司承包工程时应具有相应的资格，既然劳动分包公司隶属建筑施工公司，劳动作业的性质本质也隶属建设工程施工，那么，劳动分包公司承包劳动作业当然也应该具有相应的资格，所以《建筑法》事实上上对劳动承包的资格作发生要求。我国《建筑法》第26条限定：“承包建筑工程的单位应当拥有依法获到的资格证书，并在其资格等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司越过本公司资格等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的名义承揽工程。禁止建筑施工公司以任何形式应予其他单位或者个人使用本公司的资格证书、营业执照，以本公司的名义承揽。”第29条第1款和第3款限定：“建筑工程总承包单位能够将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格要求的分包单位；但是，除总承包合同中商定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资格要求的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。”同时《司法解释》第1条明确限定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第五项的限定，认定无效：<br/>（一）承包人未获到建筑施工公司资格或者越过资格等级的；<br/>（二）无资格的事实上施工人借用有资格的建筑施工公司名义的；<br/>(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”因此，和无劳动作业资格的施工单位签订的劳动分包合同是无效的，是决裂法的。

[律师回复] 搜集证据，协商不成，到人力资源和社会保障局投诉。《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》七、企业应将工资直接发放给农民工本人，严禁发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。　　企业可委托银行发放农民工工资。　十六、农民工发现企业有下列情形之一的，有权向劳动和社会保障行政部门举报：<br/>（一）未按照约定支付工资的；<br/>（二）支付工资低于当地最低工资标准的；<br/>（三）拖欠或克扣工资的；<br/>（四）不支付加班工资的；<br/>（五）侵害工资报酬权益的其他行为。

[律师回复] <br/>一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。<br/>二、约定严格的装修标准开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签精装修标准与样板间一样的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。<br/>三、精装房“违规”的处理方式在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有粻订纲寡蕺干告吮梗经两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。<br/>四、合同中要明确质量验收标准验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。<br/>首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；<br/>其次，最好在合同中约定，要求开发商<br/>最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。<br/>五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测目前国家颁布了十种装饰装修材料有害物质限量国家标准,以及民用建筑工程室内环境污染控制规范,这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。<br/>首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；<br/>其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。<br/>六、合同中要明确保修责任消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。