北京市东城区公房腾退如何补偿

北京市东城区公房腾退如何补偿

一、北京市东城区公房腾退如何补偿

第一，采用货币补偿方式 ，提供奖励房源购买的方式进行。

第二，货币补偿=公房面积乘以市场评估价加各种补贴加各种奖励，金额应该是比较理想的。

第三，奖励房源是“完全产权房”，而不是“共有产权房”。

二、公房腾退的流程是什么

第一，分为四个阶段，分别是腾退申请期、预签约协议期、腾退交房期、腾退补偿期。

第二，由居民提出申请，依据简易楼腾退补偿方案审核通过后，签订协议。

第三，在预签约期限内，本项目范围内每个独立楼栋预签约先达到100%的，腾退补偿协议先生效，生效达到选取栋数楼后，完成本次腾退工作。

第四，如果在期限内达到100%的楼栋超过3栋，超出的楼栋看资金情况纳入到下一次腾退工作里。

第五，如果预签约达不到100%生效比例的，该楼栋腾退工作终止，预签约协议不生效。

三、公房腾退产生纠纷如何立案

因直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，由于违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件立案受理。如果是由于涉及政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依据其房管职权审查当事人承租资格问题，具有行政管理性质，双方法律地位不平等，应作为行政案件立案受理。

四、公房腾退需要注意哪些

(1) 自愿申请。所谓自愿是指承租人的腾退并非是政府征收、征用，而是由承租人主动申请后由实施主体受理，计算货币补偿，签订腾退协议。“申请式”的方式确定了直管公房腾退的性质是承租人意思自治的，而非行政强制性的。

(2)整体统筹。整体统筹主要体现在两个方面，一个是定向安置房源的统筹使用，一个是未申请腾退人的平移置换，即对直管公房的统筹使用。前者目的在于保障腾退工作的有效进行，为申请腾退人的住房提供有力的保证，不至房屋腾退后，发生腾退人无房可住的现象。后者则是为了更好的对直管公房进行修缮和使用，实现空间的自愿合理利用。

(3)保护修缮。保护修缮是此次直管公房腾退的主要目的之一，保护古都风貌，切实加强历史文化保护与老城复兴。所谓保护修缮是指以原有风格保护为主，而不以市场营利、现代化使用为导向。因此禁止破环性的完全翻建重修。

(4)合理利用。合理利用包括对未申请腾退人的平移置换、集约管理，但更重要的是体现在腾退后对直管公房的使用方面。

(5)市场引入。一方面可以解决资金问题缓解政府腾退压力，另一方面可以顺利实现后续直管公房经营利用的对接管理。

北京市东城区公房腾退如何补偿，具体回答如上所述。综上大家可以看到，无论是公房腾退还是私房腾退，都可能具有法律上的强制性。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。