离婚后贷款未还清的房子属于共同债务吗?

[律师回复] 第<br/>一、家庭共同生活所负的债务。家庭生活所负的债务，是指夫妻为了维持正常的家庭共同生活，包括家庭的衣、食、住、行和教育等方面所负的债务；<br/>第<br/>二、从事生产、经营所负的债务；<br/>第<br/>三、因医疗费用所负的债务；<br/>第<br/>四、因履行抚养、赡养义务所负的债务；<br/>第<br/>五、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；<br/>第<br/>六、为支付正当必要的社会交往费用，所负的债务；<br/>第<br/>七、夫妻协议约定的，共同债务的债务。<br/>夫妻之间，不仅可以对财产分配做出约定，来解决婚姻关系存续期间，财产归属问题，还可以通过双方约定，划分婚姻关系期间的债务。此时共同债务和个人债务的划分，优先适用约定。但夫妻之间的约定是不能对抗<br/>第三人的，除非债权人知晓，并且经过债权人的确认。<br/>《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》<br/>第一条、<br/>第二条、第三条：<br/>第十九条　【夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法<br/>第十七条、第十八条的规定。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。<br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。<br/>第二十三条　债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。<br/>最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条　债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。<br/>夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民不予支持。<br/>夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。<br/>依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”<br/>按照此规定，首先是双方协议，协议不成，判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 案例简介<br/>夫妻一方借款未用于共同生活不属于共同债务。<br/>包某与汪某系夫妻，因经营需要，包某向盛某某借款39万元至今未还。盛某某与包某、汪夫妻较为熟悉，曾有资金往来，其完全可以要求包某夫妻双方就借款作出共同的意思表示，也应对其夫妻关系不和有所了解。但盛某某借款后未获得汪某的追认，也未能证明借款系用于包某夫妻共同生活所需。<br/>2009年7月24日，一审原告盛某某向富阳市人民称，包某因经营需要，于2005年8月28日向某某云借款30万元，2005年9月15日借款9万元，款项至今未还。请求判令包某汪某归还借款39万元并承担本案诉讼费用。<br/>判决<br/>汪某不应承担还款责任。<br/>本案借款发生在2005年，盛某出借给包30万元借款明显超出夫妻日常生活所需，盛某应对借款是否系包、汪夫妻共同意思表示或借款是否用于夫妻共同生活负有合理的注意义务和相应的举证责任。<br/>从庭审中当事人陈述事实看，盛某与包、汪夫妻较为熟悉，曾有资金往来，其完全可以要求包、汪夫妻双方就借款作出共同的意思表示，也应对其夫妻关系不和有所了解。<br/>但盛某借款后未获得汪的追认，也未能证明借款系用于包、汪夫妻共同生活所需，且包、汪于2005年10月20日即登记离婚，距借款发生日不足两月，故案涉借款不宜认定为夫妻日常生活所需，应认定为包某个人债务。汪某再审主张案涉债务不属于夫妻共同债务，其无需承担偿还责任的理由成立，可予支持。<br/>律师说法<br/>借款人不能证明借款用于夫妻共同生活。<br/>最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”<br/>婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。<br/>本案中，盛某不能证明包某的借款用于夫妻共同生活，也没有得到汪某的追认，因此借款应属于包某的个人债务，汪某不用共同还款。

[律师回复] 这个问题没有具体的答案，要分几种情况：<br/>1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。<br/>首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。<br/>其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。<br/>2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。<br/>按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。<br/>3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。<br/>虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。<br/>4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。<br/>房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。<br/>5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割。<br/>根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：<br/>(1)购买福利性政策房屋;<br/>(2)购买商品房; <br/>(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。<br/>6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割<br/>根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。<br/>在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，<br/>首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。<br/>7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割。<br/>房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。<br/>8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割。<br/>在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。

[律师回复] 案例简介<br/>夫妻一方借款未用于共同生活不属于共同债务。<br/>包某与汪某系夫妻，因经营需要，包某向盛某某借款39万元至今未还。盛某某与包某、汪夫妻较为熟悉，曾有资金往来，其完全可以要求包某夫妻双方就借款作出共同的意思表示，也应对其夫妻关系不和有所了解。但盛某某借款后未获得汪某的追认，也未能证明借款系用于包某夫妻共同生活所需。<br/>2009年7月24日，一审原告盛某某向富阳市人民称，包某因经营需要，于2005年8月28日向某某云借款30万元，2005年9月15日借款9万元，款项至今未还。请求判令包某汪某归还借款39万元并承担本案诉讼费用。<br/>判决<br/>汪某不应承担还款责任。<br/>本案借款发生在2005年，盛某出借给包30万元借款明显超出夫妻日常生活所需，盛某应对借款是否系包、汪夫妻共同意思表示或借款是否用于夫妻共同生活负有合理的注意义务和相应的举证责任。<br/>从庭审中当事人陈述事实看，盛某与包、汪夫妻较为熟悉，曾有资金往来，其完全可以要求包、汪夫妻双方就借款作出共同的意思表示，也应对其夫妻关系不和有所了解。<br/>但盛某借款后未获得汪的追认，也未能证明借款系用于包、汪夫妻共同生活所需，且包、汪于2005年10月20日即登记离婚，距借款发生日不足两月，故案涉借款不宜认定为夫妻日常生活所需，应认定为包某个人债务。汪某再审主张案涉债务不属于夫妻共同债务，其无需承担偿还责任的理由成立，可予支持。<br/>律师说法<br/>借款人不能证明借款用于夫妻共同生活。<br/>最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”<br/>婚姻法第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。<br/>本案中，盛某不能证明包某的借款用于夫妻共同生活，也没有得到汪某的追认，因此借款应属于包某的个人债务，汪某不用共同还款。