房屋买卖契税由谁承担

一、房屋买卖契税由谁承担

房屋买卖契税由买家承担。

一、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税税率为百分之三至百分之五。

二、契税的计税依据如下：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

《中华人民共和国契税法》第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

二、个人买卖房屋交什么税

个人买卖房屋交的税如下：

1、增值税，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税，按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，满五年可以免除个人所得税；

3、印花税，按照房屋全款的0.05％交纳；

4、交易费，房屋总面积每平方米3元；

5、附加教育费，按照营业税的2％收取；

6、城建费，按照营业税的7％收取；

7、中介费，一般是房款的2％到3％。

一、纳税申报所需材料如下：

1、财务会计报表及其说明材料；

2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；

3、税控装置的电子报税资料；

4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；

5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；

6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

二、交房产税要带以下材料：

1、《房产税纳税申报表》；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。

总而言之，个人出卖房屋交纳的税费种类较多，具体包括城市维护建设税、教育费附加等，但并不是所有的税费都由房屋出售者交纳，其中部分税费是有房屋购买者进行交纳的。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、发票税费由谁承担

发票税费需要开票方承担。

商家是增值税的纳税义务人，应当依法缴纳增值税。发票是证明业务已经发生了，不能证明款项是否支付或者收取。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。

普通发票的开具要求如下：

1、规范。开具发票的文字使用要规范，应当使用中文；开具发票的大小写金额要规范；开具发票的开票日期要规范，在发生经营业务确认营业收入时；开具购货单位名称要规范；开具货物名称或服务项目要规范；开具发票的规格、单位、数量、单价等栏目规范。

2、真实。只有经济业务发生时方可开具发票，必须据实开具，不得变更商品或劳务的名称和金额；未发生经济业务，一律禁止开具发票。

《消费者权益保护法》第十六条，经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。

经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对房屋买卖契税由谁承担的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。