房屋中介收费项目有哪些

[律师回复] 房产中介的基本服务项目是指从事房屋买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务。基本服务项目包括：<br/>1、基本调查。包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查。包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等；确定成交意向并订立买卖合同。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。<br/>2、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。<br/>3、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。<br/>4、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

[律师回复] 委托方：<br/>　　地址：　　<br/>　　居间方：<br/>　　地址：<br/>　　 <br/>　　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。<br/>　　<br/>　　第一条　：合同标的物<br/>　　居间方向委托方提供______________土地的转让。<br/>　　<br/>　　第二条　：居间方义务<br/>　　<br/>1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。<br/>　　<br/>2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。<br/>　　<br/>3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。<br/>　　<br/>4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。<br/>　　<br/>　　第三条　：委托方义务<br/>　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。<br/>　　<br/>　　第四条　：居间服务费<br/>　　<br/>1、居间服务费的标准：<br/>　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的____（居间方开具正式合法发票）。<br/>　　<br/>2、居间服务费的支付办法：<br/>　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。<br/>　　<br/>　　第五条　：诚信原则<br/>　　<br/>1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。<br/>　　<br/>2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。<br/>　　<br/>3、本合同的有效期（委托期）为180天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。<br/>　　<br/>4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。<br/>　　<br/>5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。<br/>　　<br/>　　第六条　：合同成立及修改<br/>　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。<br/>　　<br/>　　第七条　：违约责任<br/>　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。<br/>　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。　<br/>　　　<br/>　　委托方：　　　　　　　　　　　　居间方：　　<br/>　　法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人　　<br/>　　签字或盖章：签字或盖章：　　<br/>　　日期：　　　　日期：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、评估收费<br/>房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。<br/>2、代理收费<br/>房屋代理费，由双方协商议定一次性计收。<br/>3、咨询费<br/>咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。<br/>根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。<br/>房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

[律师回复] 建议当面咨询

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 补偿标准如下：<br/>（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。<br/>（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。<br/>（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。