房产过户还需要缴纳契税吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征地费用中哪些项目需要交纳契税 对土地进行征收时给予的经济补偿是不需要交纳契税的，需要交纳契税的行为包括国有土地使用权出让、房屋买卖等。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为 (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 对于没有缴纳契税是否有滞纳金这个问题，解答如下, <br/>1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。<br/>2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。<br/>根据《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2020〕37号）文件的规定，公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。

[律师回复] 您好，关于企业购买如何缴纳契税？这个问题，我的解答如下, 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。

[律师回复] 对于二手房契税需要缴纳吗这个问题，解答如下, <br/>1、契税<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。<br/>首套房房屋面积90平，契税为<br/>1.5%。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2%。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。<br/>注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。<br/>2、房屋维修基金<br/>按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。<br/>3、物业费<br/>物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。<br/>4、印花税<br/>税率为0.05%，住宅免征印花税。<br/>5、其它费用<br/>权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。<br/>二手房<br/>1、契税<br/>首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。<br/>首套房房屋面积90平，契税为<br/>1.5%。<br/>二套房房屋面积90平，契税为2%。<br/>北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。<br/>注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。<br/>2、增值税及附加税<br/>购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为<br/>5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年.<br/>增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×<br/>5.6%<br/>3、中介费<br/>在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。<br/>4、贷款担保费<br/>房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。<br/>5、个人所得税<br/>一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。<br/>6、交易手续费<br/>按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。<br/>7、印花税<br/>住宅免征。<br/>8、其它<br/>权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。