债务人转让房产债权人能够行使撤销权吗

[律师回复] <br/>(一)针对表见让与的风险，让与人在未如数收到受让人对价的情况下，不向债务人送达债权让与的通知，这样也可以防范受让人与债务人恶意串通，损害债权让与人合法权益的风险。<br/>表见让与，即当债权人将债权转让通知债务人后，即使让与合同未成立或未生效，但债务人基于对通知事实的信赖而向受让人履行仍然有效。表见让与情况下，债务人向受让人清偿债务后，债权人无权再向债务人主张权利。<br/>(二)受让人对债权让与法律风险的防范<br/>1．避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权让与的风险，受让人在与债权人进行谈判时，应尽量聘请律师参与谈判和调查。签订合同前受让人应聘请律师调查债务人的相关情况，如住所、财产状况等，避免利益受损。<br/>2．对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后×日内通知债务人，并约定通知的形式。不轻信债权让与合同中载明的“债权转让通知由债权人负责通知债务人，否则一切风险和责任由债权人承担”或“如无法通知债务人的，将退回已收对方的价款”等谎言。<br/>3．为防止受让瑕疵债权，受让人要求转让人对转让的债权承担瑕疵担保责任。<br/>4．为避免债权二重让与的情况发生，受让人必须注意落实以下防范措施：<br/>(1)设立债权人保证条款，如：债权人明确声明合同项下的债权无任何第三人主张权利，且权利不受限制，即不存在被法院保全、查封或强制执行的情况或已<br/>设担保;在签订本合同之前，债权人没有与第三方签订过本合同项下债权让与合同;并约定相应的违约责任。<br/>(2)双方共同将债权让与通知送达债务人签收，或公证邮寄转让通知给债务人。<br/>(3)共同拟定债权转让通知回执的内容格式，载明：“债务人于×年×月×日收到债权人×××将××(内容及金额)的债权让与受让人×××的债权转让通知，债务人声明，在签收本通知回执日之前，没有收到债权人将相同债权转让给第三人的通知。”据此证明本受让人受让的债权通知时间在先，同时也可避免债权人与债务人串通，将已让与的债权再行让与第三人时将通知回执的时间倒签。

[律师回复] 原告恭城海信贷款公司系从事小额贷款业务的机构。2014年5月30日，被告何某某以其所有的恭城县某某消毒服务中心作抵押向原告借款471000元，同日双方签订借款合同及抵押合同。2014年6月9日，被告何某某与第三人李某某签订企业整体转让协议书，将恭城县某某消毒服务中心整体转让给第三人李某某。原告诉被告何某某为逃避债务与第三人李某某恶意串通，转移财产，损害了原告的合法利益，故请求人民依法判决。<br/>一种观点认为：第三人李某某称其不知道被告何某用恭城县某某消毒服务中心作抵押向原告借款的事情，且转让款200000元与之前被告何某某欠其的200000元债务进行了抵消，是善意取得。因此，被告何某某与其于2014年6月9日签订的企业整体转让协议书合法有效。<br/>另一种观点认为：《企业整体转让协议书》未约定转让价格，被告何某某与第三人李某某亦未提供证据证实签订《企业整体转让协议书》前二人之间存在债权债务关系及具体数额，不存在善意取得的行为，应该予以撤销。<br/>本案涉及的法律问题主要是债权人撤销权的行使问题。《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低份转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”本案中原告与被告何某某的债权债务关系已经本院的生效法律文书确认，受法律保护。何某某的转让行为发生在与原告签订抵押协议之后，通过转让财产从而减少清偿债务的责任，实质上是无偿转让财产的行为，致使何某自有财产减损，以达到逃避债务的目的，损害了原告的利益。《企业整体转让协议书》未约定转让价格，被告何某某与第三人李某某亦未提供证据证实签订《企业整体转让协议书》前二人之间存在债权债务关系及具体数额，并不构成善意取得。因此第三人李某某主张转让款200000元与之前被告何某某欠其的200000元债务进行了抵消的行为并不成立，被告何某某无偿转让其财产的行为对原告造成了损害，致使原告的债权无法实现，应予撤销。

[律师回复] 最高人民债权人以债务人以明显不合理的低价转让财产为由主张行使撤销权，须以债务人、受让人主观上有恶意为成立条件裁判要旨《合同法》第七十四条是在区分债务人的诈害行为是否有偿的基础上，规定了债权人撤销权的不同成立要件：对债务人放弃到期债权、无偿转让财产的诈害行为，撤销权的行使仅符合客观要件即可，不以债务人主观上存在恶意为成立要件；而在债务人以明显不合理的低价转让财产这一有偿行为的场合，除客观要件的满足外，还须以债务人、受让人主观上有恶意为成立要件。

[律师回复] 债务人无偿转让股权，债权人可以行使撤销权，要求撤销股份转让协议。<br/>《合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，<br/>债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，<br/>对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。<br/>撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。<br/>上述是股权转债权人撤销权的回答。

[律师回复] 根据上述条件进行判断，如果债务人实施处分财产行为后，已经不具备足够资产清偿债权人债权的能力，一般要从以下几个方面考虑：<br/>(1)债务人的行为是否导致其财产减少，则不构成有害于债权的行为。<br/>(2)债务人财产的减少是否导致债务人无资力。如果债务人之行为虽然导致其财产减少，但并未达到债务人没有清偿资力的程度，即无资力状态时，则不能说该行为有害于债权，如将财产赠与他人;<br/>3、以明显不合理低价转让财产<br/>(一)债权人对债务人享有合法有效的债权这是债权人行使撤销权的前提和基础。债权人行使撤销权时，债权人的债权已经有效成立，且不具有无效或可撤销的因素，如果债务人仍有一定资产清偿债务，如将价值30万的汽车故意以8万价格卖掉。<br/>(三)债务人处分财产的行为已经发生法律效力1，致使债权人的债权难以实现或者完全不能实现，该行为是有害于债权的行为、如果债务人的行为并没有成立和生效，或者属于法律上当然无效的行为，不能认为债务人行为有害于债权。<br/>(五)债务人与第三人主观上有恶意这一要件依债务所为的行为是有偿或无偿而有所不同。若为有偿行为。<br/>(3)债务人行为与无资力之间具有相当的因果关系，才构成恶意，指债务人知道或应当知道其处分财产的行为将导致其无资产清偿债务，从而有害于债权人的债权，而仍然实施该行为、放弃到期债权。就是说，债权到期后明确表示免除债务人的债务;<br/>2、无偿转让财产。另一方面，债权必须在债务人的处分行为发生之前就已经有效存在，一般应实行推定原则。而对于无偿行为，而且要知道此种行为给债权人造成损害，则不以债务人和第三人的恶意为要件。<br/>1、债务人的恶意，便构成恶意。判断债务人的行为是否有害于债权，即只要债务人实施行为而使其无资力，就推定为有恶意。<br/>2、第三人的恶意，即债务人的行为足以导致其无清偿资力即可，否则其无资力系由其他原因引起，则不发生撤销权。所谓因果关系。<br/>(二)债务人实施了一定处分财产的行为债务人处分财产行为是撤销权产生的主要条件，没有此条件也就没有行使撤销权的必要。根据《合同法》第七十四条规定债务人处分财产的行为具体包括以下三类：<br/>1、受益人均为恶意时，债权人才得行使撤销权。<br/>(四)债务人处分财产的行为有害于债权人的债权这是债权人撤销权构成的一个重要判定标准，或该行为已经被宣告无效等都不必由债权人行使撤销权。<br/>2、财产已经或将要发生转移，债权人才能行使撤销权。债务人有无恶意。如果债务人的行为并未减少其财产.<br/>(2)受让人不仅要知道债务人以明显的不合理价价转让，例如有充分对价的买卖、互易。对于第三人的恶意学术上有两种不同的观点<br/>(1)受让人只需知道债务人是以明显的不合理的低价转让、租赁、借贷，则须债务人