债务以房子抵押要如何走流程

[律师回复] 对于房屋抵押权登记流程如何走这个问题，解答如下, 房屋抵押权登记办理流程：<br/>1.提交材料<br/>2.房屋交易大厅受理材料<br/>3.十个工作日领证。<br/>房屋抵押权登记必须提交的材料：<br/>抵押权设立登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明<br/>4.国有土地使用证(整宗房地产)<br/>5.主债权合同原件、抵押合同原件<br/>6.未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价<br/>7.以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件<br/>8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。<br/>抵押权转移登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人的身份证明<br/>3.房屋所有权证<br/>4.房屋他项权证书原件<br/>5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。<br/>抵押权变更登记：<br/>1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致<br/>2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件<br/>3.无司法机关、查封、异议登记等限制权利的情况。<br/>需提交的材料：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的)<br/>5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件<br/>6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更)有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。<br/>抵押权注销登记：<br/>1.登记申请书原件<br/>2.申请人身份证明<br/>3.房屋他项权证书原件<br/>4.房屋所有权证原件<br/>5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。

[律师回复] 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;<br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;<br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批;<br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同;<br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;<br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);<br/>7、银行向售房人账户发放贷款;<br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;<br/>9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押银行贷款流程该如何走问题解答如下, <br/>1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；<br/>2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；<br/>3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；<br/>4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；<br/>5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；<br/>6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；<br/>7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[律师回复] 1、持机动车登记证书;注销抵押登记申请表》、合同或者购车意向书.身份证：<br/>2、户口簿或其他有效居留证件原件;4汽车抵押贷款是是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。解除汽车抵押贷款的流程。目前.与经销商签订的购车协议，主要用于汽车消费;3.职业和经济收入证明、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押/。解除汽车抵押贷款需要的资料有.合作机构要求提供的其他文件资料，并提供其复印件，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了

[律师回复] 一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：<br/>1、《房地产抵押登记申请表》<br/>2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。<br/>3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)抵押权人为单位的应提交“营业执照”<br/>4、查档结果证明<br/>5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议<br/>6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)<br/>8、房地产估价结果证明或双方价值认定书<br/>9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场<br/>二、办事程序：<br/>申请→受理→审核→记载于登记簿→发证<br/>三、办理时限：<br/>自受理次日起1个工作日<br/>四、收费依据及标准：<br/>1、房屋登记管理中心：发改价格924号登记费：住房80元套非住房550元件工本费：10元本印花税：5元本<br/>2、房产档案馆：<br/>档案资料查询服务费：50元宗档案证明费：10元份档案保护费：<br/>0.05元页档案复制工本费：A4纸：0.3元页A3纸：0.6元页<br/>五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。<br/>1、《房屋他项权证》<br/>2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据<br/>3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)<br/>4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场<br/>5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件<br/>6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>六、注意事项<br/>1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。<br/>2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)<br/>3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》<br/>4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。<br/>5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。<br/>6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。<br/>7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。<br/>8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益。