房管局备案的购房合同能更改吗

[律师回复] 房管局备案的购房合同可以更改的。<br/>我国法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>【法律依据】<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房管局备案后可以更改。<br/>购房合同备案更名所需材料：<br/>(一)办理合同备案注销需提交的证明材料<br/>由质量管理部门出具的质量鉴定报告;<br/>具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;<br/>另换购的新购房合同文本;<br/>商业银行出具的不能受理贷款的证明;<br/>开发建设单位收取购房人违约金的证明;<br/>护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;<br/>本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;<br/>房屋交付公告或公布的相关证明;<br/>有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;<br/>超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。<br/>办理合同备案更名需提交的证明材料<br/>本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。<br/>父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。<br/>购房合同备案更名流程：<br/>1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。<br/>一、房屋买卖合同备案时间是多久<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的<br/>、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记<br/>()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;<br/>2、 买受人应提交身份证明复印件<br/>()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房管局备案后可以更改。<br/>购房合同备案更名所需材料：<br/>(一)办理合同备案注销需提交的证明材料<br/>由质量管理部门出具的质量鉴定报告;<br/>具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;<br/>另换购的新购房合同文本;<br/>商业银行出具的不能受理贷款的证明;<br/>开发建设单位收取购房人违约金的证明;<br/>护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;<br/>本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;<br/>房屋交付公告或公布的相关证明;<br/>有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;<br/>超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。<br/>办理合同备案更名需提交的证明材料<br/>本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。<br/>父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。<br/>购房合同备案更名流程：<br/>1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。<br/>一、房屋买卖合同备案时间是多久<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的<br/>、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记<br/>()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;<br/>2、 买受人应提交身份证明复印件<br/>()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改的。是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此讥胆罐感忒啡闺拾酣浆种情况下可以变更。另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。希望你能满意回答并采纳。

[律师回复] <br/>一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：<br/>（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。<br/>（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。<br/>二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续