房管局备案了还能更名吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房管局备案后可以更改。 购房合同备案更名所需材料： (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 购房合同备案更名流程： 1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 一、房屋买卖合同备案时间是多久 《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的 、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 ()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); (2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; (3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; (4)国有土地使用权证原件及复印件各一份; 2、 买受人应提交身份证明复印件 ()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件; (2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明; (3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件; (4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 你好，已经在房管局备案的房子可以更名吗，我的回答是：还没交税的话可以辙消交易的。如果已经交了的话。那就只能按通常的转程序来办了。公积金转公积金一般难度比较大，要看银行肯不肯办了。如果不行的话，就先还清贷款。才能办理。<br/>希望我的回答可以帮到你。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房管局备案后可以更改。<br/>购房合同备案更名所需材料：<br/>(一)办理合同备案注销需提交的证明材料<br/>由质量管理部门出具的质量鉴定报告;<br/>具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;<br/>另换购的新购房合同文本;<br/>商业银行出具的不能受理贷款的证明;<br/>开发建设单位收取购房人违约金的证明;<br/>护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;<br/>本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;<br/>房屋交付公告或公布的相关证明;<br/>有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;<br/>超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。<br/>办理合同备案更名需提交的证明材料<br/>本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。<br/>父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。<br/>购房合同备案更名流程：<br/>1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。<br/>一、房屋买卖合同备案时间是多久<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的<br/>、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记<br/>()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;<br/>2、 买受人应提交身份证明复印件<br/>()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房管局备案后可以更改。<br/>购房合同备案更名所需材料：<br/>(一)办理合同备案注销需提交的证明材料<br/>由质量管理部门出具的质量鉴定报告;<br/>具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;<br/>另换购的新购房合同文本;<br/>商业银行出具的不能受理贷款的证明;<br/>开发建设单位收取购房人违约金的证明;<br/>护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;<br/>本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;<br/>房屋交付公告或公布的相关证明;<br/>有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;<br/>超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。<br/>办理合同备案更名需提交的证明材料<br/>本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。<br/>父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。<br/>购房合同备案更名流程：<br/>1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。<br/>一、房屋买卖合同备案时间是多久<br/>《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。<br/>二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的<br/>、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记<br/>()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);<br/>(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;<br/>(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;<br/>(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;<br/>2、 买受人应提交身份证明复印件<br/>()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;<br/>(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;<br/>(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;<br/>(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、房子备案的重要性如果备案了说明在政府哪里证明房子是你的了，不管开发商跑了还是开发商把房子卖给别人(一房两卖)政府都会也只会给你一个人发房产证。如尚未办理“不动产登记权证”是可以的。需要买卖双方向不动产(房产)登记机构提出申请，才能予以撤销。<br/>二、在房管局备案的房子合同变更的条件商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：<br/>1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。<br/>2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。<br/>3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。<br/>4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。<br/>5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。<br/>6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。<br/>三、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。<br/>1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。<br/>2、营业税成交价的5.5%(满5年免交)3.个人所得税成交价的1%4.交易手续费6元/M2;5.转移登记费80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。