父母给子女买房要注意哪些

[律师回复] 居民去世后，家属应持火化证明到派出所注销户口，销户后，会出具《销户证明》，如果有遗嘱说明房子过继给谁，就持遗嘱公证后变更还贷人及房主姓名信息，如果没有遗嘱，所有的有继承权的亲属要协商房子归属，协商后有放弃继承权的和继承房子的都要到公证处公证，再拿上述手续证明变更还贷人及房主信息，如果对继承问题有争议，可以申请人民进行判决。如果还房贷的人是过世的本人，就必须尽快变更还贷人姓名及其他信息，否则就算是一直在还贷款，也属于是”骗贷行为“。

[律师回复] 你不约定 你也有继承权

[律师回复] 你好，依照《中华人民共和国继承法》规定，子女都有平等的继承权，你可以起诉要求分割财产的，具体的父母财产分割起诉书写法你有权直接起草起诉状自己直接起诉要求分割房产，也有权咨询律师或者问题律师帮你要求分割。一般来说，律师对继承法律关系和房地产法律规定和分割的细则比较清楚，你最好先找你自己认为信得过的律师咨询一下，然后决定是自己直接起诉还是委托律师代理。兄弟姐妹直接也可以协商，但要兄弟姐妹都认为公平合理就可以了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在房屋已经过户的前提下，房产能否入户，应考虑如下因素：<br />　　 1、应该根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断；<br />　　 2、该条件在各地区，不同的时间段内，都会有所区别（在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下，是不能申请购房入户的）；<br />　　 3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。<br />　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：<br />　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。<br />　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。<br />　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。<br />　　第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

[律师回复] <br/>一、婚前父母给子女买房注意什么《婚姻法》解释(三)对父母给子女购买住房的产权认定做出了一些明确规定，父母给子女购买住房，应该注意以下几个问题：<br/>1、父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。但是，这种房屋，在父母百年之后，子女及其他继承人继承后变更登记，需要办理继承公证。<br/>2、父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。<br/>3、父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。<br/>4、父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。<br/>二、婚前父母给子女买房离婚时怎样分割<br/>1、婚前一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下的情况若婚前购房时，一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。<br/>2、婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的情况婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。<br/>3、婚前一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下的情况婚前一方父母给子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。父母花费自己辛苦挣来的积蓄，为儿女成婚购置婚房，也是希望儿女今后的生活有个安稳的小窝，当然肯定也会从长远考虑，做最坏的打算，如果小夫妻最后走到离婚的境地，那么提早了解离婚房产分割的知识，既是对自己出资的负责，更是对自己儿女离婚后生活保障的关切，如果我们在这方面还有不太了解的地方，可以咨询专业律师，相信他们定会给您一个满意的答复。