遗产继承诉讼房屋是不是需要评估，法律上的标准是什么

[律师回复] 对于遗产继承诉讼房屋需要评估吗这个问题，解答如下, 遗产继承诉讼如果是要求实物分割，无须估价，如果是财产分割，双方对房屋的市价不能达成一致意见的话，需要评估。<br/>房屋评估程序：<br/>1、凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。<br/>2、评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。<br/>3、整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。<br/>4、整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。<br/>《继承法》第十五条

[律师回复] 一.房屋价格怎么评估<br/>1、折旧(房龄)<br/>指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦房子盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构等房子的折旧期限是50年,那么每年的折旧率应为2%<br/>2、土地生熟程度<br/>指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为较好。(三通一平指水、电、道路通,土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。)<br/>3、资本化率 <br/>把资本投入到不动产所带来的收益率,其影响因素包括:自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值);因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。<br/>4、基准地价<br/>基准地价是土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格<br/>5、标定地价<br/>是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格<br/>6、出让地价、转让地价和其他地价<br/>出让地价:国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益;转让低价:土地使用者将土地使用权再转移的价格。<br/>7、房屋重置价格<br/>是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。<br/>8、底价<br/>是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格,亦称起叫价格(简称起价)<br/>9、补地价<br/>是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。<br/>根据上面的专业估值,对于遗嘱继承的房屋评估价格自己也可以进行简单的估值:<br/>1、周边房价:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格;<br/>2、房龄:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;<br/>3、户型:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;<br/>4、楼层:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%<br/>二.房地产评估收费标准<br/>房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。