土地流转合同应当包括什么样的内容

[律师回复] 1、土地流转是指土地使用权流转。<br/>2、法律规定土地流转协议包括双方当事人信息，流转土地的相关信息，流转期限，流转用途，双方当事人的权利义务，流转价款和支付方式，违约责任等。<br/>3、法律依据<br/>《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：<br/>(1)双方当事人的姓名、住址；<br/>(2)流转土地名称、坐落、面积和质量；<br/>(3)流转的期限和起止日期；<br/>(4)流转土地的农业用途；<br/>(5)双方当事人的权利和义务；<br/>(6)流转价款及支付方式；<br/>(7)违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经管局土地流转合同内容有哪些<br/>合同编号：<br/>甲方(流出方)：<br/>法定代表人(负责人):<br/>乙方(流入方)：<br/>法定代表人: 住所：联系方式：为了推动全镇产业的发展，提升生态农业规模化、标准化和产业化水平，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方当事人协商一致，达成如下合同条款：<br/>一、流转土地的基本情况<br/>地点： 县 镇 村 组<br/>面积：<br/>二、土地流转方式<br/>甲方采用出租的方式将村民委托的土地承包经营权流转给乙方生产经营。<br/>三、流转土地的用途<br/>乙方只能将流转的土地用于或其他指定的经济作物种植等农业用途。<br/>四、土地流转的时限<br/>期限为年，从 年 月 日至 年 月 日止。<br/>五、土地流转数量及费用<br/>1、现金。乙方每亩每年支付甲方人民币 元(大写： )，共计每年支付人民币 元(大写： )。<br/>2、其他。 。<br/>六、付款方式及时间<br/>1、逐年支付。于每年 月 日前支付 (当年度/下年度)转包费/租金，且每年递增 %(约定不递增的填写零)，或每隔 年增加 元。<br/>2、其他方式。 。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>1、有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。<br/>2、有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。<br/>八、乙方的权力和义务<br/>1、依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。<br/>2、符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批准，可以在流转的土地上修建直接用于农业生产和管理的非永久性生产设施。<br/>九、违约责任<br/>1、因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年租金的 %承担违约责任;给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。<br/>2、乙方逾期支付租金，每日按当年应支付金额的 ‰承担违约金;甲方逾期交付土地，每日按当年的 ‰承担违约金。<br/>十、合同的变更与解除<br/>1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：<br/>①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;<br/>②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;<br/>③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。<br/>2、乙方有下列情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：<br/>①不按合同规定用途使用土地的、荒芜土地的;<br/>②不按时交纳土地流转租金的;<br/>③因项目建设、公益事业发展需要占用耕地的，甲方须在60日内书面通知乙方转移苗木和其他设施，对转运费用甲方应给予适当补偿(对逾期收入和间接损失不予补偿)。<br/>十<br/>一、争议的解决<br/>本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决;协商不成或协商后又反悔的，可以请求 村民(居民)委员会、 乡(镇)人民政府或街道办事处调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向 县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向 县(市、区)人民。<br/>十<br/>二、其他约定<br/>1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)，由甲方享有。<br/>2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由乙方承担。<br/>3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。<br/>4、在合同期满后，若甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。<br/>5、本合同一式 份，甲乙双方或鉴证机构各执一份，发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。<br/>甲方： 乙方：<br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。以上是关于农村土地流转交易的解答。

[律师回复] 土地流转协议内容包括以下内容：<br/>1、双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；<br/>2、流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；<br/>3、流转的期限和起止日期。<br/>【法律依据】<br/>《农村土地经营权流转管理办法》第十九条，土地经营权流转合同一般包括以下内容：<br/>（一）双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等；<br/>（二）流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等；<br/>（三）流转的期限和起止日期；<br/>（四）流转方式；<br/>（五）流转土地的用途；<br/>（六）双方当事人的权利和义务；<br/>（七）流转价款或者股份分红，以及支付方式和支付时间；<br/>（八）合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：<br/>（一）双方当事人的姓名、住所。<br/>（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。<br/>（三）流转的期限和起止日期。<br/>（四）流转土地的用途。<br/>（五）双方当事人的权利和义务。<br/>（六）流转价款及支付方式。<br/>（七）违约责任。