婚前彩礼购买的房产离婚怎么分割？

一、婚前彩礼购买的房产离婚怎么分割?

1、婚前彩礼购买的房产离婚后通常可以采取协商、起诉的方式分割，存在以下情形的，利用彩礼购买的房屋属于男方：

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

(一)双方未办理结婚登记手续;

(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;

(三)婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

2、如果彩礼是赠与给女方，就是女方个人财产;否则，应为夫妻共同财产。

如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，应根据我国《民法典》第1062条规定，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。

二、打彩礼官司当事人需要到场吗?

1、法院开庭审理彩礼纠纷的时候，当事人不一定需要到场。

除了离婚案件，其他案件原告本人可以不出庭，但必须委托律师或自己的近亲属做代理人出庭。如果本人不出庭也不委托代理人出庭，法院会按照撤诉对待。委托代理人必须填写好授权委托书，明确授权代理人代为诉讼、代为和解、代收法律文书、代为上诉、代为承认放弃等。

2、婚约彩礼纠纷案件，原则上以婚约双方当事人作为诉讼主体。但下列情形除外：

(1)订立婚约的当事人为未成年人的，婚约当事人与其监护人作为共同诉讼主体;

(2)给付彩礼一方的婚约当事人虽已成年，但与其父母共同生活，并用家庭财产给付彩礼的，婚约当事人与其父母可以作为共同原告;

(3)接受彩礼一方的婚约当事人虽已成年，但与其父母共同生活，并将所接受的彩礼用作家庭共同生活的，可根据原告的选择将婚约当事人和其父母作共同被告;

(4)婚约当事人的父母不得单独作为诉讼主体。

三、返还彩礼的注意事项有哪些?

返还彩礼的注意事项包括包尽量返还原物、且需要考虑当地的习俗。

1、保护给付方的原则。

给付彩礼是一种附解除条件的赠与行为。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，就构成民法上的不当得利。彩礼的性质既然是不当得利，就应当全额返还。

而且，在现实中，特别是农村地区，由于经济收入不高，家庭财产不多，不少男青年为了谈成对象，都借债给付彩礼，不惜代价满足对方提出的条件，因此，应当着重保护给付方。另外，由于现在人的思想变化很大，对于订婚与否并不太注意。

2、登记结婚与否的婚约财产有所区别。

在处理过程中，法律对于双方未办理结婚登记手续的，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从紧。而对于双方已办理结婚手续的情形，一方要求返还彩礼的，返还尺度相对从松。因为男女双方成为合法夫妻后，虽未同居，但夫妻间存在扶助义务，如对于一方经济困难的，另一方应当予以帮助。

因此，这种情况下的彩礼返还，应当视情形处理，而不宜全额返还。另外，双方办理结婚登记手续而已经共同生活，时间不长的，对于请求返还彩礼的，也应当予以适当返还。

3、尽量返还原物。

彩礼特定物的性质、样式、规格、数量和价值双方当事人能够确定，例如摩托车、戒指、项链和手链等特定物，且原物存在的，则应当返还原物，这样可以减少矛盾;原物确不存在的，按市场价计算返还现金。

4、考虑民俗风情。

由于婚约关系受当地传统文化、风俗习惯的影响，具有身份性、伦理性和习俗性的特点，因而，应当考虑在法律空间范围内尊重双方当地习惯，考虑双方当地的民俗风情。

对于为了订立婚约，双方来往走动，一方家长给予的一些小额见面礼，其中消耗的食品、烟酒等低值品，一般不予返还。

在婚前男方可能会向女方支付彩礼，女方拿到彩礼后有可能会直接去购买房屋。该房屋通常情形下不会被认定为是夫妻共同财产。如果对婚前彩礼购买的房产离婚怎么分割存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。