贷款没还清房子能否卖?

一、贷款没还清房子能否卖?

贷款没还清房子能否卖，能否通过以下三种方式：

1.由买方还清剩余贷款。若买方能否够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能否够正常过户交易。

2.房贷转按揭。是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3.借款赎证。当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方能否通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人能否撤回登记申请。

二、没有房产证的房子能否贷款

1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能否拿到房产证的朋友，能否通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能否提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能否向银行申请贷款的。

3、如果借款人既没有房产证，也不能否提供上述质押物，当能否找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能否获得银行贷款的。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、房贷没还清的房子是否能否卖

房贷没还清的房子，有房产证，且房屋没有被限售或者限售时间已过的，是能否卖的；

但是，房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能否办理过户的。

有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，能否和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。

房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人能否转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能否转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能否够证明抵押财产转让可能否损害抵押权的，能否请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到贷款没还清房子能否卖的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。