没有拆迁协议怎样维权

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签了拆迁协议不满意如何维权<br/>拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。<br/>即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：<br/>1、重大误解；<br/>2、显失公平；<br/>3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理<br/>签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提讼。<br/>实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。<br/>拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围<br/>因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。<br/>被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。<br/>拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改<br/>《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。<br/>这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。<br/>以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议<br/>我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。<br/>限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效<br/>民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：<br/>(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。<br/>(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。<br/>实践中由于经特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。<br/>继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效<br/>继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?<br/>依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。<br/>可以适用以下几种情况来请求确认协议无效的：<br/>1、违反法律法规的规定。<br/>2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)<br/>3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。<br/>4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议<br/>5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。<br/>6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。<br/>7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

[律师回复] 可以上诉。如果是不履行所签订的拆迁协议，可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签了拆迁协议不满意如何维权<br/>拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。<br/>即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：<br/>1、重大误解；<br/>2、显失公平；<br/>3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理<br/>签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提讼。<br/>实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。<br/>拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围<br/>因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。<br/>被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。<br/>拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改<br/>《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。<br/>这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。<br/>以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议<br/>我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。<br/>限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效<br/>民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：<br/>(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。<br/>(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。<br/>实践中由于经特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。<br/>继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效<br/>继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?<br/>依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。<br/>可以适用以下几种情况来请求确认协议无效的：<br/>1、违反法律法规的规定。<br/>2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)<br/>3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。<br/>4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议<br/>5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。<br/>6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。<br/>7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。

[律师回复] 对于拆迁补偿安置协议签订后怎么维权这个问题，解答如下, 签订拆迁安置补偿协议从以下几方面入手：<br/>(一)拆迁补偿的方式<br/>拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。<br/>(二)签订拆迁补偿安置协议的主体<br/>由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：<br/>1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的<br/>2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的<br/>3、拆迁房管部门依法代管的房屋的<br/>4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。<br/>(三)拆迁补偿安置协议的内容<br/>签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：<br/>1、订立协议的主体<br/>2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积<br/>3、补偿安置方式<br/>4、货币补偿金额<br/>5、搬迁期限<br/>6、违约责任<br/>7、争议的处理<br/>8、需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

[律师回复] 有可能的。有需要可以与本律师联系《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　补偿决定应当公平，包括本条例 第二十五条 第一款规定的有关补偿协议的事项。　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。