析产过户流程及费用

[律师回复] 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;<br/>2、办理抵押权银行规定的事项;<br/>3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);<br/>4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;<br/>5、领取新房产证和他项权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，一般还应提交下列证件：<br/>(1)房屋所有权证<br/>(2)离婚判决书或离婚调解书。<br/>(3)本人身份证复印件(核对原件)协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)<br/>(4)房地产登记申请书<br/>(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)<br/>(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名<br/>二、离婚后房屋析产基本步骤：<br/>1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)<br/>2、到交易中心办理转绘<br/>3、到房管局办理免征契税申请<br/>4、办理析产登记手续并缴交登记费<br/>《不动产登记暂行条例实施细则》<br/>因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：<br/>（一）买卖、互换、赠与不动产的；<br/>（二）以不动产作价出资（入股）的；<br/>（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；<br/>（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；<br/>（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；<br/>（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；<br/>（七）因人民、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；<br/>（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；<br/>（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；<br/>（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。<br/>《不动产登记暂行条例》<br/>申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：<br/>（一）登记申请书；<br/>（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；<br/>（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；<br/>（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；<br/>（五）与他人利害关系的说明材料；<br/>（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。<br/>不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：<br/>（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；<br/>（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；<br/>（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；<br/>（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 民法学案例分析题及答案r案例1r85岁的王老太有一子一女，儿子一向不孝顺，女儿出嫁。自女儿出嫁后，儿子根本不管母亲。王老太十分生气，时常唠叨，将来要把全部财产遗给女儿，不给儿子一草一木。儿子得知母亲心意后，立即要王老太马上立一份遗嘱，把全部财产给他一人，否则，就要把老太太“倒过来拎”、“打死她。”王老太无奈，只好按照儿子的要求，立了遗嘱。r问：<br/>1、王老太所立遗嘱有效吗为什么r<br/>2、王老太想重新立一份遗嘱可以吗为什么r<br/>3、王老太如果在立了案情所提到的遗嘱后死亡，她的儿子是否享有继承权为什么r答：<br/>1、王老太所立遗嘱无效。因为这份遗嘱是在其儿子的胁迫下所立，意思表示不实。r<br/>2、可以。因为：<br/>（<br/>1）原来的遗嘱无效。<br/>（<br/>2）依据我国继承法，立遗嘱人随时有权变或废除已立遗嘱，另立新遗嘱。r<br/>3、没有。因为85岁的王老太已丧失劳动能力，而有赡养能力的儿子拒不履行赡养义务，已构成遗弃被继承人。依照我国继承法的规定，王老太的儿子的继承权已丧失。r（结合案例讲清关系与法律条款。）r案例2r某养猪场担负向市某副食商场提供新鲜猪肉的合同义务，每天将50头新鲜猪肉送至该副食商场。1997年8月中旬因养猪场自备车辆大修，遂与个体运输户郑某订立为期一个月的运送合同，约定每天早上6点郑某开车到养猪场装上新宰杀的生猪50头，于8点前送到某副食商场。9月2日郑某开车去养猪场路上因与他人车辆相撞，处理后于中午才到养猪场，下午才将该批猪肉送到副食商场，经检验，该批猪未变质，但已不太新鲜，副食商场降价出售，为此养猪场损失1万元，要求郑某承担，郑某拒绝，认为自己并非有意违约，而系自己的车被他人撞坏所致。经查，撞车责任主要由对方承担对方赔郑某8000元，郑某也有一定责任。r问：<br/>1、郑某没有按约履行合同有无过失为什么r<br/>2、本案应如何处理r答：<br/>1、因郑某对造成事故有一定责任，其对未按合同约定履行有过失。r<br/>2、养猪场的损失是由郑某违约造成，郑某应承担违约责任。r<br/>3、郑某应赔偿养猪场的全部损失。依据《民法通则》的规定：当事人一方违反合同的赔偿责任，应相当于另一方应此所受到的损失。r（结合案例讲清关系与法律条款。）r案例3r王某有一女王乙、二子王甲、王丙，配偶、父母均已逝世，王某长期与王乙共同生活，后王乙因病去世。王某与女婿及一外孙女共同生活。王甲有一子。王丙婚后尚无子女。1994年王某去世，遗有遗产三万元。王某去世后，因王丙伤心过度亦相继病故。r问：财产如何分配法律依据是什么r答：<br/>1、王某去世后，无遗嘱应按法定继承办理。<br/>2、王甲、王乙、王丙应是第一顺序继承人有权继承。继承法规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”“继承开始后，由第一顺序继承人继承。”r<br/>3、王丙在王某去世后病故，后于王某死亡，王丙有权继承，但其继承的份额由其配偶转继承。我国司法解释规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。r<br/>4、王乙先于王某死亡，但女婿对王某尽了赡养义务，作为第一顺序继承人。继承法规定：“丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”r<br/>5、王甲、女婿及王丙妻各得一万元遗产。我国继承法规定，同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。r（结合案例讲清关系与法律条款。）r案例4r原告韩某2003年5月2日，通过身份认证，在实惠网上注册，成为该网的注册用户。5月6日下午，在实惠网浏览时发现赛洛在网上店铺销售二手帕特轿车。帖子上除了标注着“帕萨特（原装车）热卖中”“起始价10元，一口价人民币16。4万元”等字样和有关的车辆信息外，同时注明了竞拍结束时间为当天下午16点16分。韩某立刻键入竞拍价人民币100元，不多时，系统显示另一网友又出价111元，韩某马上跟进人民币112元，并同时启动了系统自动代理报价功能，网页上竞价标内显示出系统自动给他加价到了人民币116元，直到16点16分竞拍时间截止，韩某收到网站发出的商品成交确认该交易成功。当韩某要求履行协议时，称该车出售起始价是10万元，由于电脑操作人员操作失误，造成输入信息错误。要求撤销该合同。r问：<br/>1、运用合同订立程序的知识，分析该合同是否成立。r<br/>2、运用合同效力的知识，分析该合同的效力状态。r<br/>3、运用合同责任的知识，分析该合同应如何处理。r答：<br/>1、运用合同订立程序的知识，分析该合同是否成立：r合同订立必须经要约和承诺两程序。该网上交易属拍卖，有起拍、竞拍、拍定几个必备环节，一旦拍定，承诺达成，合同即成立，该网上拍卖合同成立。r<br/>2、运用合同效力的知识，分析该合同的效力状态：r合同效力状态有：有效、无效、可变更或可撤销、效力等定几种。r该合同因电脑操作人员的操作失误，造成重大误解，依照《中华人民共和国合同法》第54条的规定，该合同属变更或可撤销状态。r<br/>3、运用合同责任的知识，分析该合同应如何处理：r合同责任，主要包括缔约过失责任和违约责任。r本案合同一经撤销，在给对方造成损失的情况下，对损失应予以赔偿金的支付，承担缔约过失责任。r（结合案例讲清关系与法律条款。）r案例5r杨某在一百货大楼购买一台34寸彩电，说明中写明一年内保修，杨某回家后调试彩电正常，5个月后，彩电在使用中显象管突然爆炸，将杨某右眼炸伤，花医院费1000元，杨某找到百货大楼要求赔偿找生产厂家。杨某欲向百货大楼。r问：是否受理如何处理此案法律依据是什么r答：<br/>1、应当受理，百货大楼是此案因果关系明确的被告。r<br/>2、本案不属违约侵权，而是特殊侵权的民事责任，因此百货大楼按违约责任退货的理由不成立。r<br/>3、百货大楼要求找厂家赔偿的理由不能成立，法律规定生产者、销售者应承担责任。如果是生产质量问题百货大楼可在赔偿后向生产者追偿。r<br/>4、百货大楼应赔偿杨某电视机的损失及人身伤害损失和医药费1000元。r<br/>5、民法通则第122条规定：“因产品质量不合格造成他人财产人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。”r案例6r曾某有一子甲和一女乙并有房屋六间，1992年曾某的妻子去世，1995年曾某另娶一妻丙，丙有一子丁。曾之女乙于1996结婚，1997年乙生一子，1998年乙因病去世。1999年曾某去世，过了两个月曾之妻丙因思念过度亦去世。现甲和丁因挣房产发生纠纷，诉至。甲认为自已是唯一合法继承人，丁无继承权。r问：<br/>1、本案谁有继承权为什么r<br/>2、本案如何处理法律根据是什么r答：<br/>1、甲有继承权。根据继承法的规定子女是第一顺序继承人。r<br/>2、丁无继承权，不能直接继承曾某的遗产，根据继承法的规定丁与曾某系无抚养关系的继父母子女关系，不是法定继承人。r<br/>3、丙是与曾某是夫妻关系享有继承权。r<br/>4、乙有继承权。根据继承法的规定子女是第一顺序继承人。r<br/>5、乙之子因乙去世享有代位继承权。法律规定被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的晚辈直系血亲可以代位继承。r<br/>6、因丙后于曾某死亡，因此丙所继承的份额根据继承法的规定，可由丙的法定继承人转继承。r<br/>7、本案六间房产由甲，乙之子，丁各得二间，根据继承法的原则，一般由各继承人平均分配。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、到哪个? 因分家析产纠纷提讼的，根据《民事诉讼法》第22条规定，应当由被告住所地人民管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由连续居住满1年的经常居住地人民。 2、分家析产案件中评估费、诉讼费由谁承担? 分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。 3、要提交什么证据? 分家析产协商不成可到人民解决，时一般应提交如下证据： (1)主体资格的证据。 A、户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的有关身份的证明。 B、当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。 (2)家庭共有财产共有人的证据。 家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠等证据。 (3)家庭共有财产的证据。 A、房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。 B、存款：应提交存单、银行账号等。 C、股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金账户、出资证明、工商登记资料等等。 D、车辆：应提交行驶证或购车合同等。 E、债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、广州离婚房产析权手续是怎样的<br/>1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；<br/>2、到交易中心办理转绘；<br/>3、到房管局办理免征契税申请；<br/>4、办理析产登记手续并缴交登记费；<br/>5、取证。<br/>二、办理离婚房产析产需要哪些资料<br/>1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；<br/>2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；<br/>3、申请人的身份证明；<br/>4、房地产登记申请书；<br/>5、委托书。<br/>三、什么是离婚财产析产对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。<br/>四、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：<br/>1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；<br/>2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；<br/>3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，广州市民办理离婚房产过户之前，应该先进行析产。广州离婚房产析权手续并不复杂。双方带着离婚协议书、房产证及身份证等资料先到公证处进行析产公证，然后到房管局办理房产析产手续。快的话当天就可以办好。这样一来，双方就可以继续进行房产过户更名了。