怎么维权开发商一房两卖先签约方

一、怎么维权开发商一房两卖先签约方

对于房地产开发商存在“一房二卖”行为时，对于已经依照法律程序签署了相关合同的一方，其合法权益应当如何维护呢？具体而言，如果此类合同被认为是具备法律效力的合同，那么当事人即拥有对开发商的执行合同的要求权，要求后者严格按照合同约定，将该房屋正式交付给他们。然而，若此合同被认定为可撤销合同或是无效合同，则当事人有权在知道这个结果之日算起的一年内，向法院或仲裁机构提出撤销该合同的申请，并同时要求开发商退还他们所支付的购房款项及其相应牟利之利息，同样的，也不能少于已支付房款的一倍作为赔偿费用。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

1从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在故意欺诈的行为，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。根据刑法的规定，合同诈骗罪是行为在达到数额较大情节时才构成犯罪，一般是以个人诈骗公私财物2000元以上作为参照标准。

2从行政责任的角度分析，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情况时，应处以警告、责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。

3从民事责任角度分析，如果是有效合同的当事人，没有取得房屋的买方可以要求房地产开发商返还已付购房款及利息、解除合同，并要求房地产开发商承担金额不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果是可撤销合同的当事人，具有撤销权的买方在知晓或一房二卖情况当天起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商赔偿本金及相应；对于无效合同的当事人，可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并要求开发商承担相应赔偿和损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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