二手房“一房两卖”专家教您如何避免

一、二手房“一房两卖”专家教您如何避免

如何有效避免二手房出现一房二卖现象呢？以下是相关建议：首先，购买方务必对房屋产权进行全面细致的审查和了解。交易中心往往储备有对房屋原始资料的详细记录，这些记录涵盖了房屋最为基础的各类重要信息，包括但不限于：房屋所处的土地质量及现状、产权归属情况以及共有产权人等各方面内容；其次，在完成与卖方签署购买协议之后，应当立即要求卖方提供房屋的产权证明文件。这种情况下，如果交易尚未办理房屋所有权转移手续，那么房屋的产权证明原件依然将由出售方保持持有状态；最后，为了最大限度地保障消费者权益，建议购屋者在交易中心完成首次备案登记程序以后，再行向业主支付买房的首期款项。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。

需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房“一房两卖”专家教您如何避免”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。