按揭房没交房可以退房吗

一、按揭房没交房可以退房吗

关于未完成交易环节的按揭房产能否撤销购房合同，须依实际情事而定：1.假设购买者出于完全报销的原因决定取消购房协议，如所购房产因主体结构质量不符合标准无法按时交付、交付后经过验证发现主体结构存在质量问题、交付使用后出现严重影响正常生活居住的状况、亦或是在此前签署合同后，开发商未经协商自行将房产出售给他人或私自抵押给第三方等情况，购房者享有法律赋予的权益，有权力向相关部门申请撤销合同。也就是说，若已证实卖家存在合同法中明确规定的解除合同的违法行为，则购买者有权请求撤销合约，并且在这种特殊情况下，无需为解除合同承担任何形式的违约责任。2.然而，在一些非上述情况下，例如，仅仅因为个人意愿改变而决定放弃购买房产的情况，通常难以实现撤销购房合同的愿望。事实上，在房屋买卖合同已经正式生效的前提条件下，除非有合法合理的理由，否则取消购房合同属于违约行为，需承担由此产生的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房子房东收了定金违约怎么办

交纳了定金后房东违约的，房东要承担违约的责任，承租人可以要求房东返还双倍的定金。

双倍返还定金的条件：

1、必须有违约行为的存在。

2、必须有合同目的落空的事实。

3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

4、定金合同合法、成立。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房没交房可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。