商品房发现质量问题怎么办

一、商品房发现质量问题怎么办

当房产存在质量问题时，业主可以采用以下三种主要策略来加以解决：

第一，业主应优先选择与房地产开发商进行深入的协商交流，让其提供相应的修缮服务或采取其他适当的补救措施；

第二，业主还可向建筑工程质量监查部门提出申诉并寻求帮助；

最后，如果上述两种途径均告失败或无法取舍，那么业主可以考虑直接向法院提起诉讼来维护自身权益。

此外，业主还拥有权利在未经协商或申诉的情况下，或者在经协商或申诉无果之后，选择诉诸于法律手段来维护其合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、商品房有质量问题可以退房吗

房屋质量有以下问题的，一般可以退房。

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房发现质量问题怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。