买房预交的定金能退吗

最新修订 | 2024-03-31
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王淳律师
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专家导读 一般来说,订金不退。但以下情况例外:双方因合同条款未达成一致,购房者要求退房,开发商或卖方可能退还订金;开发商销售新建房屋时未具备相关资质证明文件;认购书或购房合同中有明确具体的退订金规定,满足条件即可要求退还。
买房预交的定金能退吗

一、买房预交的定金能退吗

通常情况下,订金是不能退还回收的。但存在例外的情形,如:

首先,若因双方对合同条款协商未能达成一致意见导致购房者要求退房,开发商或卖方极可能会将已收的订金退还给相应的购房者;

其次,如果购买新建房屋的开发商在销售过程中并未完全具备“五证”等相关资质证明文件;

再者,在签订认购书或者购房合同时,如双方就退订金事宜进行了明确且具体的规定,只要满足其中的退款条件,当事人即可依照先前设定的约定请求开发商退还其所支付的订金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房没签合同定金可以退吗?

视情况而定,满足以下条件的可以退:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房预交的定金能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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预备预备罪怎么处罚
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 犯罪预备的处罚原则: 对于预备犯应当追究刑事责任。同时考虑到犯罪预备行为毕竟尚未着手实行犯罪,还没有实际造成社会危害,刑法又规定,对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。 犯罪预备行为是为犯罪准备工具、制造条件的行为,犯罪预备形态则是犯罪行为由于行为人意志以外的原因而停留在预备阶段的停止形态。我国刑法理论一般认为,行为符合犯罪构成是追究行为人刑事责任的根据,犯罪预备行为也有其犯罪构成,它是一种具备修正的构成要件的犯罪未完成形态。这是追究犯罪预备行为的刑事责任的法理根据。犯罪预备行为虽然尚未直接侵害犯罪客体,但已经使犯罪客体面临即将实现的现实危险,因而同样具有社会危害性。因此,犯罪预备行为同样具有可罚性。 预备犯的刑事责任 根据《刑法》第22条第2款的规定,对于预备犯,可以比照既遵犯从轻、减轻或者免除处罚(简记从、减、免)。显然,预备犯应当负刑事责任。但由于预备犯还没有着手实行犯罪,没有造成犯罪结果,其社会危害性通常小于“既遂犯”的社会危害性,故对于预备犯,可以从宽处罚。“可以”是授权性法律规范的表达方式,具有允许、许可的意思,但同时也表明了刑事立法的倾向性意见。这儿,刑法虽然用的是可以,但可以理解为“从轻、减轻或者免除处罚”也是法定的,一般情况下司法机关必须这样为之。只有在特殊情况下,如行为人准备实行特别严重的犯罪、手段特别恶劣时,也可以不予从轻、减轻或者免除处罚。(故也是法律所规定“可以”应有之义。)至于究竟是从轻处罚还是减轻或者免除处罚,应当对犯罪预备的整个案件进行综合考察后来决定。 主要应考虑的情节有: 一、是犯罪预备行为是否已经完成; 二、是犯罪预备行为本身能否导致实行行为造成重大危害结果; 三、是犯罪预备行为所反映的行为人主观恶性的大小等。 什么是犯罪预备? 刑法第22条第1款规定:“为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。”犯罪预备,是指直接故意犯罪的行为人为了实施某种能够引起预定危害结果的犯罪实行行为,准备犯罪工具,制造犯罪条件的状态。犯罪预备如何处罚呢
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买房预约金能退吗
购房定金原则上可退还,但需遵循相关法律条款。若开发商未履行约定义务或购房者因故无法购房,定金应退还。 同时,购房者需仔细审查定金协议,确保条款明确。若开发商不具备预售条件或违反约定,购房者有权索回部分或全部定金。双方应友好协商解决,确保顺利退款。
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买房预定金怎么退
退还房产定金需与出售方协商。定金可退情况包括:开发商违约未售房或未获销售资质,双方因合同条款未达成一致,认购意向书关键要素不明确或双方难以达成一致,以及因不可抗力导致合同未能订立。在这些情况下,开发商应全额退还定金,并可能需赔偿经济损失。
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买房预售定金能退吗
定金一般不可退款,违约时按协议处理。卖方违约需付双倍定金,买方违约则定金不退。立约定金用于保证签订正式合同,若因非双方原因无法达成交易,定金应退还。具体合同需具体分析处理。
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购房预交定金能退吗
购房定金退还规则取决于违约方:买方无合法理由不购,定金不退;卖方未履行合同义务或严重违约,买方可要求双倍返还。定金罚则以根本违约为判定标准:支付方违约,定金不退;收取方违约,双倍返还。买卖双方按约履行时,定金可抵扣房款或由卖方收回。违约责任归属决定定金退还与否。
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我报名预约考试,预约了5、6次,都没有预约到,怎样才可以预约到?
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