购房协议首付可以退吗

购房协议首付可以退吗

一、购房协议首付可以退吗

在支付首次购房款项之后，能否进行退款取决于实际发生的具体情形。如：（1）若双方达成共识并解除房屋销售合同，买方有权请求返还首期付款；（2）若因卖方违约而致使房屋销售合同无法履行，买方有权解除该合同，同时，要求卖方归还首期付款及赔偿相关经济损失；（3）如因战争、自然灾害等不可抗力因素令房屋销售合同无法继续执行，当事人有权力解除合同并要求退还首期付款；（4）当双方订立购房款支付协议时，因双方皆无过错却仍未签订商品房抵押贷款合同以致房屋销售合同无法延续实施的，当事人有权请求撤销合约，且须退回首期付款。然而，若购房者无任何法律规定或协议约定的解约权利，那么他们取消购房合同就构成了实质性的违约行为，需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子订金可以退吗

买房子交了定金购房者毁约不买了定金不可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退；售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房协议首付可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。