交房的时候应该注意什么

交房的时候应该注意什么

一、交房的时候应该注意什么

对于购房者来说，在对房屋进行详细信息查阅过程中，物业所提供的《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》的原件均可以被他们妥善保管。

然而需要注意的是，有些时候，诸如管线分布竣工图这类重要的图纸并不单独列出，而是作为附录编入了《住宅使用说明书》之中。

对于购房者而言，细心查看《竣工验收备案表》的原件显得尤为关键。

实际上，这是当前收楼过程中的一个最为重要、也最需引起关注的文件。

根据相关法律法规要求，备案表中所涉及到的每一项内容都必须事先向主管部门申报备案，否则，如果存在任何缺失的话，这个楼盘将无法正常入住。《商品房销售管理办法》第三十二条

销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二、中介费应该什么时候交

中介费一般应该在中介过程完成后、签订购房合同时交付；房屋买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，当事人可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

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