婚前财产贷款买房怎么算

一、婚前财产贷款买房怎么算

关于婚前贷款购买房产，其是否构成夫妻共同财产的问题，需要根据实际情况进行具体判断。

可以明确的是，在婚后共同偿还银行贷款以及相关增值部分属于夫妻公共财产。

当双方于婚前均有出资购买房产并登记于两人姓名之下时，该房产将被视为夫妻共同财产；

反之若仅登记于一人姓名之下，那么公平公正地分割资产将取决于双方的贡献程度。

此外，若双方于婚前以贷款方式购得房产，婚后再将配偶之名加入产权证书上，该房屋亦会被认定为夫妻共同财产。

至于离婚时分割房产时如何分配权益的问题，将会全面考虑双方的婚姻存续时间，过错程度及所育子女等因素。

通常情况下，我们会将分配比例设定在对方获得20%-50%的份额之间。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前财产要公证吗

婚前财产不一定要公证，是否公证由当事人自己决定。不过对婚前财产进行公证后可以避免在离婚时产生一些不必要的纠纷。

如果想办理婚前财产公证的，需要提交申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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