常宁开发商违约交房怎么办

一、常宁开发商违约交房怎么办

若开发商未能按照商品房买卖合同所规定的日期交付房屋，购房者有权通过以下几种途径来保护自身的合法权益：

第一种方法是积极与开发商沟通协商解决问题。

在这样的情况下，为了防止孤立无援，开发商可能会滥用其优势地位对小业主施压，因此建议业主们应联合起来进行合理维权，并与开发商开展有效的对话和谈判。

在沟通协商中需保证维权方式的合法性，避免采用过于激烈甚至触犯法律的措施，也尽量避免形成影响社会正常秩序的群体活动。

其次，若是与开发商无法就纠纷事项达成共识，那么购房者便可考虑进入司法程序，申请法院判决，并要求开发商赔偿其因违约所遭受的经济损失。

而且，在此之前，有必要妥善保存好以下几个关键的证据材料：

首先是签署的商品房买卖合同，这通常使用由国家工商总局统一编制的标准格式合同；

此外，还包括购房者支付的房款相关发票或收据等证明文件。

《最高院商品房司法解释》第十六条

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高院商品房司法解释》第十七条

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约交房怎么办

1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“常宁开发商违约交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。