商铺转让纠纷如何处理

[律师回复] （一）办理刑事诉讼案件实行计件收费，标准如下：<br/>（1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：<br/>1.侦查阶段（含检察院自侦阶段）：2000-15000元/件；<br/>2．审查起诉阶段：2000-12000元/件；3．审判阶段：3000-30000元/件。<br/>（2）担任刑事案件自诉人、被害人的代理人：2000-15000元/件。<br/>（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。<br/>（1）不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取1000-10000元；<br/>（2）涉及财产关系的，根据所涉及的标的额，按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，律师收费总计最高不超过10万元。<br/>10万元以下（含10万元）的部分6%<br/>10万元以上至50万元（含50万元）的部分5.5%<br/>50万元以上至100万元（含100万元）的部分5%<br/>100万元以上至500万元（含500万元）的部分4%<br/>500万元以上至1000万元（含1000万元）的部分3%<br/>1000万元以上的部分2%<br/>（三）代理国家赔偿案件实行计件收费，每件收取1000-10000元。

[律师回复] 您好，针对您的商铺出租转让纠纷能怎么处理问题解答如下, 商铺出租转让纠纷有两种情形，<br/>第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民提讼。<br/>第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，<br/>首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;<br/>其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提讼。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条<br/>承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给<br/>第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条<br/>在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 <br/>第十五条<br/>承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条<br/>出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] 您好，关于商铺出租转让纠纷应该如何处理这个问题，我的解答如下, 商铺出租转让纠纷有两种情形，<br/>第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民提讼。<br/>第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，那么对于这种情况就比较复杂了，<br/>首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如过未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;<br/>其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然，发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提讼。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条<br/>承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给<br/>第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条<br/>在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 <br/>第十五条<br/>承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条<br/>出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。<br/>上下浮动幅度：20%<br/>但收费额不足2000元的按2000元收取。<br/>(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：<br/>标的额 　费率<br/>10万元以下的部分(含10万元) 6%<br/>10-50万元的部分 (含50万元) 5%<br/>50-100万元的部分(含100万元) 4%<br/>100-500万元的部分 (含500万元) 3 %<br/>500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %<br/>1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %<br/>5000万元以上的部分 0.5 %<br/>上下浮动幅度：20%<br/>但累计收费额不足2000元的按2000元收取。<br/>(三)计时收费<br/>1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。<br/>2、上下浮动幅度：20%<br/>(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。<br/>(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。<br/>(六)风险代理收费<br/>最高代理费金额不得高于合同约定标的额的4491%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 1、律师的收费标准各地，每个人等不太一样，提供法律咨询一般收费200-2000元不等。<br/>2、律师收费的方式及收取多少律师费用都是由律师与委托人在一定范围之内协商确定的。具体某一个案子如何收费以及收取多少律师费，都应该与律师个人协商确定。<br/>3、一般来说律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费、风险代理收费等方式。