买房纠纷中介担责任吗

最新修订 | 2024-04-16
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杜强吉律师
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专家导读 购房纠纷中,发现开发商违规可向房地产或城建部门投诉。双方争议时,可选择向法院提交书面诉讼请求解决,需递交详尽起诉书并按被告人数准备副本。书写困难可口头起诉,法院记录并通知各方。依法维权,公正解决争端。
买房纠纷中介担责任吗

一、买房纠纷中介担责任吗

关于购房产生的纠纷事宜,如果发现开发者的某些行为违反了规定,可考虑前往房地产行政管理部门或者城市建设管理部门进行相应的举报与投诉。

针对此类纠纷问题,双方当事人亦可一同选择通过向具有相关权限的人民法院提交书面诉讼请求来解决争议纷争。

诉讼过程中,原告需向人民法院递交详尽完整的起诉书,并且为使诉求得到充分的支持与表达,拟依据被告方数量提交相同份数的诉讼文本。

若书写起诉书确属诸多困难,原告也可以选择以口头形式进行首次起诉,人民法院将会详细地将起诉内容纳入案卷备案,同时向各方当事人加以明确宣示。

商品房销售管理办法》第五条

第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、租房产生纠纷怎么办

租房产生纠纷可以和解、调解、协商解决,都不行的话,可以向人民法院起诉。

民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房纠纷中介担责任吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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商品房面积缩减未超3%时,按实际测量结算;超3%时,买方可选解除合同,卖方返还购房款及利息;若买方坚持购买,卖方应按约定承担两倍赔偿责任。双方应遵守相关法规,妥善处理纠纷。
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[律师回复] <br/>一、虚假宣传<br/>促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件,对不具有购房者个人的购房人,承诺解决购房资格等。<br/>二、隐瞒房屋重大事实<br/>房屋的重大事实会直接影响购房者决定,比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。<br/>三、故意欺诈<br/>中介为了赚取高额中介费,出现类似“一房二卖”的欺诈行为。<br/>四、审核不到位<br/>中介居间服务很重要的一部分就是审核房源,但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料,中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程,致使交易纠纷增加,甚至为合同诈骗提供了通道。<br/>五、不履行告知义务<br/>中介作为专业机构,在提供居间服务时,有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主,很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。<br/>六、以口头承诺代替书面<br/>中介为了促成交易,经常会允诺购房者的各种要求,比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时,却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认,而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。
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