产权纠纷的房子能买卖吗

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 房屋产权争议案例涉及多种情况,包括房产抵押、诉讼、拆迁、预售许可等限制因素。承租方享有优先购买权,购买前需获其放弃购买声明或待租赁关系解除。无完整房产证书的房屋产权模糊,购买可能受阻且无法正常转移所有权。投资者应谨慎对待产权争议房屋,因其产权归属不明,增加投资风险。
产权纠纷的房子能买卖吗

一、产权纠纷的房子能买卖吗

在现有房屋产权争议的案例中,通常包含以下几种情况:

首先,房屋产权交易可能受到诸多限制因素的影响,例如房产可能处于被抵押状态、涉及诉讼或产权纠纷以及被列入拆迁范围内的不动产,亦或者尚未获得相应的预售许可证等等。

依据我国

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款,对于未能取得商品房预售许可证明的开发商而言,其与购房者所签订的商品房预售合同应视为无效。

其次,对于正在出租中的房屋,承租方往往具备法定的优先购买使用权,因此,在考虑购入此类房产前必须得到承租方放弃购买此房的明确书面声明,或者建议等到相关租赁关系宣告解除之后,再行购买。

再次,若房产并无完整的房产证书,则说明该房屋的产权状况较为模糊不清,购买这类物业不仅会给交易过程增添种种障碍,而且极有可能导致财产所有权无法进行正常的转移和变更。

在此,我们真诚地提醒广大投资者注意存在产权争议的房屋,因为这类地产的产权归属仍有待明确,这无疑增加了投资的不确定性和风险,因此我们强烈建议您不要轻易购买这类房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况,处理方式可参考以下两种方式:

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“产权纠纷的房子能买卖吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, <br/>1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。<br/>2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同,其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。<br/>3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。<br/>4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得买卖。<br/>5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。
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