购房纠纷退还房款的利息怎样计算

[律师回复] 您好，关于合同纠纷中利息如何计算这个问题，我的解答如下, 根据《最高人民对于买卖合同法的司法解释》第二十四条的规定，买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。<br/>买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。<br/>买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。<br/>对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金的给付数额的计算方法，各地作法不尽相同。有的计算到之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生效后十日，有的判决到实际给付之日。各种作法都能说出一定的道理。我们认为，应区别不同情况，做出不同的计算。这里应该注意的是，出借人虽然大多是银行，但也属企业性质，是的法人，都有自己的人格，有自己处分的权利。与此同时，出于各种不同的考虑，在判决时除应交待清楚出借人的权利外，应该尊重当事人的意思表示和诉讼请求，依法作出判决，判决结果即不应超出当事人的诉讼请求，对其不合法的请求也不应予以支持。<br/>1、仅要求本金而放弃违约金和逾期利息请求的，只判决本金<br/>2、双方对逾期违约金和逾期利息有约定的，当事人对利息有明确请求数额，且不明显违反法律规定的，可按其请求数额判决<br/>3、如债权人仅请求借款方返还本金并按约定或国家规定计收利息的，计算至日至的可按其请求判决<br/>4、贷款方请求返还本金及全部应付利息的，应判决至判决确定之日后十日。因判决的确定是个变数，可能因不上诉和上诉而不同。<br/>5、判决确定后十日之前，当事人自动履行的，在其履行时自动扣除提前的日期的利息，不属于不按判决执行。<br/>6、在判决确定后应该履行而拒不履行的，可以判决加倍罚息。在强制执行时以此执行不属于判决不确定。<br/>7、对于双方约定的逾期违约金明显过高的，一方提出请求，可以依法予以适当调整。双方都未提出的，一般不应调整。

[律师回复] 您好，关于民间借贷纠纷中利息如何计算这个问题，我的解答如下, 我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”<br/>民间借贷纠纷中利息如何计算<br/>我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”在司法实践中，处理民间借贷利息纠纷要注意以下几点：<br/>(一)民间借贷无息推定原则<br/>当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。按照诚实信用原则，当事人之间对于利息问题在借款合同中没有约定，在一定程度上具有无偿借贷的性质。合同法的规定，虽不利于公平地保护贷款人的权益，但确是诚实信用原则的体现。<br/>(二)民间借贷合理利率原则<br/>最高人民在《关于人民审理借贷案件的若干意见》中就明确规定：民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍;对超出部分的利息不予保护。按照这些规定的要求，在合同法生效前，各级在审理有关民间借贷纠纷时，对当事人之间约定的过高利息就是不予保护的。<br/>(三)民间借贷不保护复利原则<br/>我国法律明确规定：出借人不得将利息计入本金谋取复利。合同法虽然没有对复利问题应否保护作出明确具体的规定，但从其确认的借款合同的基本原则看，是不承认复利的。<br/>民间借贷最高利息是多少?<br/>“利息”是债务人向债权人支付的货币报酬，合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种物质鼓励。“利率”是在一定时期内贷款人付给借款人的利息数与借款数的比例。利息=本金×天数×利率。我国法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。（已修改 详见《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条）<br/>虽然法律上有借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍以及利息不得计入本金计算复利的规定，在实际操作中，民间借贷支付的利息往往高出这4倍的限定，尤其在贷款难的情况下，有些个人和中小企业由于对资金的需要使其同意支付高额利息来获得贷款。在这里要提醒出借人注意，即便借款人同意，法律也不保护违反法律规定的利益。如果情节严重，还可能转化为刑事犯罪。因此，民间借贷最高利息就是银行同类贷款利率的4倍。

[律师回复] 一般约定按逾期款项日万分之五承担逾期利息，超过30日未支付的，卖方有权解除合同。<br/>根据最高人民法院《关于审理买卖合同案件中适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”<br/>民间借贷纠纷中利息如何计算<br/>我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”在司法实践中，处理民间借贷利息纠纷要注意以下几点：<br/>(一)民间借贷无息推定原则<br/>当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。按照诚实信用原则，当事人之间对于利息问题在借款合同中没有约定，在一定程度上具有无偿借贷的性质。合同法的规定，虽不利于公平地保护贷款人的权益，但确是诚实信用原则的体现。<br/>(二)民间借贷合理利率原则<br/>最高人民在《关于人民审理借贷案件的若干意见》中就明确规定：民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍;对超出部分的利息不予保护。按照这些规定的要求，在合同法生效前，各级在审理有关民间借贷纠纷时，对当事人之间约定的过高利息就是不予保护的。<br/>(三)民间借贷不保护复利原则<br/>我国法律明确规定：出借人不得将利息计入本金谋取复利。合同法虽然没有对复利问题应否保护作出明确具体的规定，但从其确认的借款合同的基本原则看，是不承认复利的。<br/>民间借贷最高利息是多少?<br/>“利息”是债务人向债权人支付的货币报酬，合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种物质鼓励。“利率”是在一定时期内贷款人付给借款人的利息数与借款数的比例。利息=本金×天数×利率。我国法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。（已修改 详见《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条）<br/>虽然法律上有借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍以及利息不得计入本金计算复利的规定，在实际操作中，民间借贷支付的利息往往高出这4倍的限定，尤其在贷款难的情况下，有些个人和中小企业由于对资金的需要使其同意支付高额利息来获得贷款。在这里要提醒出借人注意，即便借款人同意，法律也不保护违反法律规定的利益。如果情节严重，还可能转化为刑事犯罪。因此，民间借贷最高利息就是银行同类贷款利率的4倍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”<br/>民间借贷纠纷中利息如何计算<br/>我国合同法对民间借贷涉及到的有关问题作了具体规定，尤其是对民间借贷的利息计算标准作了明确具体的规定。《合同法》第211条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”在司法实践中，处理民间借贷利息纠纷要注意以下几点：<br/>(一)民间借贷无息推定原则<br/>当事人在借款合同中对利息没有约定或约定不明确的，应当推定确认借款人不必向贷款人支付借款利息。按照诚实信用原则，当事人之间对于利息问题在借款合同中没有约定，在一定程度上具有无偿借贷的性质。合同法的规定，虽不利于公平地保护贷款人的权益，但确是诚实信用原则的体现。<br/>(二)民间借贷合理利率原则<br/>最高人民在《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中就明确规定：民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍;对超出部分的利息不予保护。按照这些规定的要求，在合同法生效前，各级在审理有关民间借贷纠纷时，对当事人之间约定的过高利息就是不予保护的。<br/>(三)民间借贷不保护复利原则<br/>我国法律明确规定：出借人不得将利息计入本金谋取复利。合同法虽然没有对复利问题应否保护作出明确具体的规定，但从其确认的借款合同的基本原则看，是不承认复利的。<br/>民间借贷最高利息是多少?<br/>“利息”是债务人向债权人支付的货币报酬，合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种物质鼓励。“利率”是在一定时期内贷款人付给借款人的利息数与借款数的比例。利息=本金×天数×利率。我国法律规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。（已修改 详见《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条）<br/>虽然法律上有借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍以及利息不得计入本金计算复利的规定，在实际操作中，民间借贷支付的利息往往高出这4倍的限定，尤其在贷款难的情况下，有些个人和中小企业由于对资金的需要使其同意支付高额利息来获得贷款。在这里要提醒出借人注意，即便借款人同意，法律也不保护违反法律规定的利益。如果情节严重，还可能转化为刑事犯罪。因此，民间借贷最高利息就是银行同类贷款利率的4倍。