开发商延期交房属于违约么

一、开发商延期交房属于违约么

倘若房地产开发商未能按照规定时间完成房地产开发项目，对应的处理办法主要包括以下几点：

首先，当事人双方可先行进行磋商，寻求妥善解决之道；

其次，购房者亦有权选择主动解除房地产买卖合同，并请开发商承担相应的违约责任，依约支付违约赔偿金；

最后，还可以依据房屋买卖合同相关条款，向仲裁委员会提出仲裁请求，或是向当地人民法院递交诉状，以期诉求开发商继续履行该项合同义务。

在探讨违约金责任的构成要素之前，我们需要明确违约行为的概念及其内涵。

具体而言，违约行为是指在合同履行过程中，协议签订的一方当事人未能如期履行其合同义务或这些义务执行未达预定标准的行为。

然而，想要判定是否构成违约行为还需满足其他几个必要条件：

首先，必须具备实际损害事实，也就是说，当事人一方所做出的行为的确导致了另一方遭受经济上的损失；

其次，违约行为与其实际损害结果之间应具有因果联系；

再者，无任何合法的免责事由，其中最常见的免责理由便是无法预见、不可避免且难以克服的不可抗力事件。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、买房可以退房吗

可以的。

1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房属于违约么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。