开发商违约国家赔吗

[律师回复] 要看你跟银行签署的贷款合同具体规定，不同银行，不同贷款产品的违约金是不同的。关于商业银行违约贷款 的违约金怎么算，一般银行提前还款违约金上一个月利息，但有些银行上依据你提前还款金额、未到期期数等综合计算的。

[律师回复] 关于国防生违约不交违约金的具体规定如下：<br/>《国防生教育管理规定》第六章专门讲违约处理的，现阶段国防生违规也是基本按照这个规定来的：第三十五条 国防生有下列情形之一者视为违约，应当解除协议，取消国防生资格：<br/>(一)参加非法组织和非法活动的;<br/>(二) 触犯国家法律受到刑事处罚，严重违反治安管理有关规定，或者被高校退学、开除学籍的;<br/>(三) 违反规定转学、转专业、考研、结婚，或者不执行其它有关规定，情节严重的;<br/>(四) 以逃避到军队工作为目的，故意不达到训练要求的，在规定学制时间内不完成学业的;<br/>(五) 无正当理由要求解除协议的，或者拒不服从毕业分配，经教育无效的;<br/>(六) 采取其它手段，拒绝、逃避到工作的。

[律师回复] 你好，根据法律规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额， 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 关于我国商品房违约金一般多少费用的问题的解答如下：<br/>1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。<br/> <br/>2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。<br/> <br/>3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。<br/> <br/>4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。<br/> <br/>5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。<br/> <br/>6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。<br/> <br/>7.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30% 为标准适当减少

[律师回复] 是否构成根本违约最终是一个由法官解释合同并依其裁量权加以判定的事项，对此加以类型化，将有助于根本违约构成与否的判断。<br/>迟延履行场合<br/>迟延履行并非必然发生根本违约，但如果合同对履行期有明确的约定，而且履行期之约定在合同中显然处于重要地位时，则迟延履行通常会构成根本违约。对于并非特别强调履行期的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方当事人未在允许的额外期限届满前履行合同，亦可以此作为根本违约，非违约方当事人可解除合同。<br/>履行不能场合<br/>依大陆法系传统见解，履行不能得分为原始不能与嗣后不能，区分当事人是否有可归责性而分别可能发生合同无效或债务不履行责任。在当事人具有可归责性的场合，具有可归责性的当事人要承担履行不能之责任，又由于履行不能已使合同的整个目的落空，这种违约行为无疑应作为根本违约，非违约方当事人自得解除合同。<br/>不完全履行场合<br/>在不完全履行场合，通常债务人已履行给付义务，只不过是由于履行义务不完全，或者是由于附随义务的不履行而给债权人造成损害，此种场合通常是通过赔偿损失的方式解决：如果因违反附随义务而造成扩大的损害，即造成了债权人人身或其他财产（固有利益）的损害，则会发生违约责任与侵权责任竞合的问题，此时能否作为根本违约则是一个问题。笔者以为检验的标准仍然要看是否因此而使债权人的合同目的落空，无法简单地一概而论；在债权人合同目的落空场合，或者说危及作为合同关系之基础的信赖关系时，则应作为根本违约，允许债权人解除合同；否则即不能作为根本违约。<br/>先期违约场合<br/>在先期违约场合，如债务人已先期明确表示届时不履行合同，此时即可以不待履行期的到来，以其拒绝履行作为根本违约，可以因此解除合同。如果债务人没有明示拒绝履行，但由于债务人的信用状况恶化而致履行不可期待，此时的合同目的也就无法期待能够实现，自然也应作为根本违约，允许债权人解除合同并请求损害赔偿。