代购买房纠纷怎么解决的

[律师回复] 您好，关于彩票代购纠纷按民间借贷解决这个问题，我的解答如下, 小林大学毕业后，经营了一家福彩投注站。一次闲聊时，小林劝熟人陈某试试彩票投资，说自己对3D彩票中奖规律进行了研究，只要按照他摸索的规律购买就会有高额回报。陈某心动，2010年先后六次与小林签订《代购福彩3D玩法协议》。协议中，小林向陈某承诺了代购期间的每月最低奖金额，多中多得，并约定发生本金亏损时由小林赔偿亏损本金。在前四次的彩票代购过程中，陈某先后将本金共计34万元支付给小林，小林也都按照代购协议向陈某支付了彩票代购款及奖金收益，双方结算完毕。<br/>彩票代购纠纷按民间借贷处理<br/>关键在于理清原被告之间为委托合同还是民间借贷法律关系。<br/>案情：小林大学毕业后，经营了一家福彩投注站。一次闲聊时，小林劝熟人陈某试试彩票投资，说自己对3D彩票中奖规律进行了研究，只要按照他摸索的规律购买就会有高额回报。陈某心动，2010年先后六次与小林签订《代购福彩3D玩法协议》。协议中，小林向陈某承诺了代购期间的每月最低奖金额，多中多得，并约定发生本金亏损时由小林赔偿亏损本金。在前四次的彩票代购过程中，陈某先后将本金共计34万元支付给小林，小林也都按照代购协议向陈某支付了彩票代购款及奖金收益，双方结算完毕。<br/>同年7月和9月，双方再次签订了两份《代购福彩3D玩法协议》，约定本金分别为20万元和10万元，每月最低奖金收益分别为<br/>1.8万元和9000元。然而在履行这两份协议期间本金也发生亏损，为此小林还向陈某出具了一张3<br/>5.8万元的欠条，之后也陆续归还了21万余元的欠款。由于到期未能清偿全部欠款，陈某遂将小林诉至。<br/>法官说法：本案争议焦点在于原被告之间为委托合同还是民间借贷法律关系。被告系从事彩票销售人员，其明知彩票的特性及风险，却向原告保证归还代购本金，并保证最低收益，原告基于对被告的信任将钱款交付被告，协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益，应认定有效。本案中，当原告将资金交付给被告后，被告实际上获得了对该笔资金的完整所有权，原告对该笔资金的使用流向已失去控制能力，此时被告再向原告作出保底承诺，形成的权利义务关系在实质上已经符合借款合同的基本特征，故本案中的代购协议其实是以委托理财为表现形式的借款合同，可按民间借贷关系处理，被告应返还本金和支付利息。由于双方约定的固定收益超过了中国人民银行规定的基准贷款利率的4倍，故利息应按照中国人民银行规定的基准贷款利率的4倍支付。判决被告归还原告本金8万余元及利息。<br/>相关法律知识：<br/>民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。<br/>民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 认购书定金纠纷如何处理 认购书一般包括什么内容： (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生认购书定金纠纷，该怎么处理呢? 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 网购发生纠纷消费者怎么维权 1、协商 解决消费者权益纠纷的方式有5种，首选是与经营者协商。如：买了一台电脑，不满意，想退货，首先找商家或者厂家协商，协商不成再寻求其他解决途径。 2、调解 双方协商达不成一致意见的，可以找一个中间人从中调解，促使双方达成一致意见。 调解不是必须程序。消费者可以选择调解，也可以不选择调解直接选择投诉或者。调解人必须熟悉消费者权益保护法。旧法调解人只能是消费者协会，修正案改为调解人可以是消费者协会，也可以是依法成立的其他组织。其他组织可以是摊位的出租人，居民、村民调解委员会、街道、乡镇基层司法部门，律师事务所、法律服务所。其他组织必须是依法成立的，不得找讨债公司、等非法组织解决纠纷。 3、投诉 即请求政府有关部门予以裁决。 政府有关部门依纠纷的内容决定，可以是工商局、卫生局、文化局、质量监督局、食品药品安全监督管理局、、银监会、保监会等部门。 旧法此处称“申诉”，因“申诉”一次在《刑事诉讼法》和《民事诉讼法》中有特定的含义，消费者权益保护法修正案将“申诉”改为“投诉”。 4、仲裁 仲裁是一种解决民事商事纠纷的程序。仲裁委员会是国家批准成立的机构，由各方面的专家组成。仲裁的优点一裁终结，速度快、效率高，仲裁的缺点是必须争议双方达成书面协议选择仲裁委员会和仲裁员，达不成协议的仲裁委员会不能受理。且请专家的费用较高，不适于小的纠纷。 5、诉讼 由消费者向，要求作出裁决。

[律师回复] 你好：<br/> <br/>需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析； <br/>我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； <br/>可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产份额。”代位继承以子女先于父母死亡为适用的前提条件，代位继承人也只限于被代位继承人的晚辈直系血亲。所以在处理代位继承纠纷时一定要明确和把握以下几点：<br/>一是被代位人须为先于被继承人死亡的子女，这是我国代位继承的前提条件，也是我国代位继承制度的鲜明特征。<br/>二是代位继承人不受辈数的限制，亦即代位人可以是被代位人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女等，这进一步解释说明了“晚辈直系血亲”的范围。<br/>三是代位继承是被代位继承人的“晚辈直系血亲”中规定的“血亲”是既包括自然血亲，同时也包括拟制血亲，即被继承人的养子女和已形成抚养关系的继子女的所生子女;被继承人亲生子女的养子女和已形成抚养关系的继子女;被继承人养子女的养子女;与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女，均可作为代位继承人。<br/>四是被代位人未丧失继承权，代位继承人所继承的财产是本应由被代位人所继承的那部分，如果被代位人丧失了继承权，那么相应的代位继承人也不能继承财产。<br/>五是代位继承只适用于法定继承。遗嘱继承不发生代位继承，遗嘱继承人先于被继承人死亡的，遗嘱不得执行，按照法定继承来继承。<br/>六是在代位继承中，配偶不得互相代位继承，即丈夫为被代位人时，妻不代夫，妻子为被代位人时，夫不代妻。只能由其晚辈直系血亲进行代位继承。七是发生代位继承时，代位人替代被代位人的继承地位与第一顺序的继承人共同继承，代位继承人与第一顺序继承人具有相同的法律效力。如果第一顺序没有其他继承人，那么代位继承将作为唯一的继承人，取得全部遗产。<br/>代位继承的条件<br/>根据继承法和有关司法解释的规定，适用代位继承须具备以下条件:<br/>1、代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用代位继承;<br/>2、被代位继承人只能是被继承人的子女;<br/>3、被代位继承人先于被继承人死亡，死亡包括自然死亡和宣告死亡;如果被继承人的子女在继承开始后遗产分割前死亡的，则其应该继承的遗产份额转由其合法继承人继承，这不是代位继承而是转继承。<br/>4、代位继承人必须是被继承人子女的晚辈直系血亲。<br/>根据继承法的规定，只有被继承人的晚辈直系血亲才享有代位继承权，被代位继承人的其他亲属如兄弟姐妹、配偶等均无此权利。依相关司法解释规定，被继承人的生子女和养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女和养子女和被继承人的生子女都可代位继承，而且代位继承不受辈分的限制。<br/>5、被代位继承人必须具有继承权。<br/>根据司法解释的有关规定，若继承人丧失继承权，其晚辈直系血亲不得代位继承。但代位继承人在缺乏劳动能力又无生活来源，或对被继承人尽扶养义务较多时，可以适当分得遗产。<br/>6、无论代位继承人是一人还是数人，代位继承人都只能继承被代位继承人应得的遗产份额。