如何起诉房地产开发商违约交房

一、如何起诉房地产开发商违约交房

投诉开发商的案件着手操作为：

1、首先要确定应由哪一处法院行使审判权。

当开发商所在地或合同承诺地位于不同地点时，您可以选择上述地点中的任何一处作为您的专属司法辖区进行投诉2、接下来，您需要将所需文件递交至法院，以请求受理：

①其中包含起诉状（需列出双方当事人的具体信息；

对于公司而言则需提供其工商登记资料；

明确提出您希望达成何种诉讼请求，诸如购买者要求出售方支付逾期交房所造成的损失等事宜；

阐述事情经过并注明相关依据；

以及您所持有的证据及其来源，例如房屋买卖合同）②然后，您需要准备好所获取的所有支持性证据，以便直接提交给受理法庭3、一旦提起投诉，法庭会用七日内的时间来决定是否接受您的投诉。

若法院正式受理了此案，便将开始审理前的相关调查和准备工作。

根据法定程序进行审判之后，法院会采取适当措施安排开庭日期。

使用普通程序的案例在法院正式接收立案之日起六个月内应该予以审结，若存在特定情况，可以按照法定程序申请延期。

我们强烈推荐，在投诉开发商的案件中，各位消费者尽可能联合其他相同遭遇的业主，以共同维护合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何投诉房地产开发商的欺诈行为

1：

直接到工商部门投诉；

2：

打12315电话投诉到工商。

维权途径：

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。

业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉房地产开发商违约交房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。