买卖房屋存在纠纷如何处理

一、买卖房屋存在纠纷如何处理

关于购房合同纠纷的处理方式主要存在四大途径，即协商、调解、仲裁及诉讼。

首先，协商为首选之策，这主要指合同当事人在和善的气氛下，借助相互间的良性沟通以化解矛盾与冲突。

其次，调解作为备用方案，若无法通过协商达成共识的话，合同当事人有权请求相关机构调解。

举例来说，无论是一方还是双方均属国有企业性质，则可向上级机关提出申请调停。

在此过程中，上级机关需在公平公正的立场上进行评判，并对争议双方保持同等对待，切忌进行过度行政干涉。

此外，当事人还有权向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等多方寻求调解援助。

再者，在合同中已经明确约定了仲裁条款或者在纠纷发生后又达成了仲裁协议的情况下，各方当事人可以向仲裁机构提起仲裁申请。

最后，若行为人未在合同中订立仲裁条款亦未能在事后协商达成一致意见，则他们可选择将合同纠纷提交至法院，寻求公权力的介入与裁决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋质量纠纷如何处理

房屋质量纠纷如何处理：

1、分清责任主体，避免多头扯皮。

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：

开发商、物业公司、建筑施工单位。

开发商对房屋承担质量保证责任；

物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；

建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。

只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。

2、慎重要求退房，依法多提赔偿。

《商品房买卖合同解释》规定：

“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

”

3、注意收集证据，争取纠纷处理中的主动。

收集证据可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。

4、修复房屋，继续履行合同。

5、退房，解除合同。

6、要求赔偿损失以及违约金。

7、要求承担违约侵权责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋存在纠纷如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。