不动产能善意取得吗

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
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专家导读 不动产能否善意取得需满足特定条件: 不动产登记错误、名义人无权处分、受让方善意且支付合理对价、完成过户登记。 这些条件共同构成了不动产善意取得的法律依据,确保交易的公平与正义。 在满足这些条件的情况下,不动产可以善意取得。
不动产能善意取得吗

一、不动产能善意取得

关于适用于不动产的善意取得制度,法律明确规定仅在下列特定情况下才可适用:

(1)该类房产的不动产登记册在进行所有权登记的过程中出现了错误;

(2)登记名义人以自身名义从事无权处分行为;

(3)受让方在接手该房产时为善意第三方;

(4)受让方以合理的市场价格收购该房产;

(5)必须已为受让方完成对该房产的过户登记手续。《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

二、不动产能适用善意取得吗

不动产可以适用善意取得,但是有且只有五个情况可以适用善意取得:

(1)房屋的不动产登记簿发生属权登记错误。

(2)登记名义人以自己的名义实施无权处分。

(3)受让人受让时为善意。

(4)受让人以合理的价格受让。

(5)已经为受让人办理房屋的过户登记。《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“不动产能善意取得吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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