小区的地下车库归谁所有

一、小区的地下车库归谁所有

关于地下车库的所有权分配问题，须根据实际情况进行分析考量，可能出现的情形包括以下几种情况：

（1）若地下车库占据了业主们所分享的公共区域空间，比如该地下车库面积属于广大业主共同享受的公摊面积范畴内，据此来看，这类地下车库并不具备独立的产权形态，尽管如此，其使用权仍然归属于全体业主群体，开发商并无权利对此进行任何形式的销售或转让行为；

（2）开发商自行投资兴建的地下车库，倘若开发商通过单独购置土地并在此基础上建造地下车库的话，那么此种地下车库便可被认为是带有产权性质的车库，其产权自然而然地归属于开发商所有，然而，唯有该小区的业主方才有权向开发商购买此类地下车库；

（3）人防车库，作为另一类地下车库的特殊类型，其所有权在某些情况下会划归人民防空办公部门，这类车库同样不存在产权的概念，然而其使用权限则由开发商全权掌握，开发商可行使对地下车库的租凭权益分配给各个业主。《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条

新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。

在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

二、小区的地下车库产权归属有哪些

小区的地下车库产权归属有：

1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；

2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；

3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“小区的地下车库归谁所有”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。