房子有贷款能不能过户

一、房子有贷款能不能过户

拥有贷款的房屋原则上来说是无法完成过户手续的，然而在现行法律政策下，我们有望通过采取"转按揭"的方式实现此类房产的流通交易。

所谓“转按揭”，是指已经在银行办理过个人住房贷款业务的借款人，在征得原贷款银行同意之后，向贷款行提出延长贷款期限或者将其名下抵押给银行的个人住房出售或者转让给第三方，进而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物等具体操作的一种金融服务流程。

需要注意的是，实施“转按揭”操作意味着购房者在未完全结清贷款之前，就可以将所购房产对外转让或者出售；

而买进此房产的一方，则可以再次向银行申办二手房贷款。

此外，对于那些因经济实力有限，选择以较低价格购买房屋且还款能力不足的购房者而言，一旦他们的收入状况得到改善，偿还贷款的压力得以减轻，便可考虑将原来的第一套房转让给其他人，随后再选购质量更为优越的住房作为自己的新居。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子有贷款离婚要怎么分

房子有贷款离婚的分割方式：

认定房产归夫妻共同所有的情况下，夫妻双方自行协商分割即可，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，个人房子则不用分割，谁的房子就归谁。

贷款由取得房子的一方继续偿还。

贷款不影响房子分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子有贷款能不能过户”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。