房子在按揭中可以过户吗

最新修订 | 2024-04-24

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杜强吉律师

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专家导读可行，但需先偿还剩余抵押贷款。不足五年需支付5.55%营业税和1%个人所得税，满五年则可直接转移。步骤包括中介协助偿还债务和过户，或选择预告登记过户。

一、房子在按揭中可以过户吗

是可行的。

然而，在实施财产转移操作之前，必须先行偿还剩余的抵押贷款。

另外，倘若这套房产尚不足五周年年限的话，将会被要求支付 5.55%的营业税以及1%的个人所得税。

反之，如果该房产已经满足了五周年年限的条件，便可直接进行财产转移操作。

在此提示下，正在按揭中的房屋想要完成财产转移操作的具体步骤如下所述：

首先，需要由买卖双方共同拜访位于房屋交易市场的中介公司。

中介机构有时愿意借助资金手段帮助买方偿还债务，进而接收回房产证，以便为买卖双方进行后续的过户手续。

其次，可以选择进行预告登记过户的方式。《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子在一方名下离婚怎么办

房子在一方名下离婚处理方式如下：

1、如果是婚前一方买的房子，属于一方的婚前财产，离婚时不会分割。

2、如果是婚后双方共同出资买的房子，登记在一方名下，属于双方共同财产，离婚时可以协商分割，协商不成由法院判决。一般会均分，即一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿；出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿。

3、如果婚前一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，离婚时不会分割，但父母明确表示赠与双方的除外。

4、如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻共同财产离婚分配如下：

1、夫妻的共同财产由双方协议处理，一般应该是平均分割，双方协商也可以不平均。

2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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