买房到期没交房怎么退房

一、买房到期没交房可以退房吗

第一步：购房者提交退房请求：根据相关规定，当购房者决定退出某房屋购买交易时，需以书面形式向房地产开发商提出明确的退房申请。

若因房地产开发商自身原因而导致达成的房屋买卖协议无法继续进行，将由该开发商承担由此产生的各项经济损失；反之，如因购房者的贷款申请未能获得批准或者是由于双方对于付款方式存在分歧而导致退房情况发生，则房地产开发商不需担负任何法律责任。

第二步：十五个工作日内完成退还款项事宜：在上述情况下，房地产开发商须在十五个工作日内全额缴纳未交房部分的房款，同时终止该购房合同。

在此期间，若有与此有关的手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商需先行代替购房者向银行支付每月所需偿还本息。

第三步：超过十五个工作日未完成退还款项，开发商需支付违约赔偿金：倘若房地产开发商在收到购房者的退房申请后的十五个工作日内，仍未完成相应的退款事项，自第十六天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商将每日向购房者支付房款总额千分之一的违约金作为补偿。

通常而言，若开发商逾期三个月仍然无法交付房屋，那么购房者有权选择退房，且有权向开发商追讨双倍预定金额或者支付房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、房屋延期交房可以退房吗

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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