全款购房后被开发商违约怎幺办

一、开发商违约能否收回商铺

当您购买商铺后，通常无法进行撤销交易，主要原因在于您早已经和开发商或房主签署了明确的购房合约。

这份合同囊括了买卖双方的相关权益保护条款，若其中一方违反约定，另一方则需承担相应的违约责任。

因此，如同其他商品采购过程一样，除非该商铺自身存在严重质量问题，并在协议中写明因质量问题可退房，否则难以实现退货愿望。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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