买房贷款未办下来退房吗

一、买房贷款期间能退房吗

关于是否能够进行房屋出售的事宜，需要根据具体的情形做出决定。

若买卖双方经过充分沟通并达成共识，那么可以考虑进行房屋出售。

然而，若是由于买方自身的原因，买方提出要取消交易，卖方有权拒绝这一请求。

如果购房者出于无法抵抗的外部因素或卖方存在明显的违约行为而向卖方提出解除购房协议，那么根据购房协议以及相关规定，购房者有权利依法解除该项房屋协议且不必因此承担任何违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买的房子贷款没下来能退房吗

按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因：

1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任；

2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任；

3、如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。

此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。

如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款期间能退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。